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Q.재융자

지역Louisiana 아이디m**na6****
조회1,729 공감0 작성일6/7/2011 3:14:20 PM
2005 년에 $228,500 짜리 집을 20% down 하고 지금 까지 살고 있슴니다
현재 $105,000 정도 balance 가 남았 슴니다.
현재 이자는 5.375%이고 (5년)
재융자을 하는것이 나을까요 아니면 재융자 비용으로 pay을 하는것이 나을까요
현재 집에서 3년은 더살것 같은데?

여러 전문가님께 먼저 감사 말씀 올림니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 6/7/2011 3:44:58 PM
지금은 이자률이 상당히 좋으므로 15년 으로 재융자를 4% 이자률로
선생님께서 부담 하는 재융자 비용 없이 하시는거는 어떨지 고려를 해보시는게 좋으실겁니다.

지금에 와서 다시 30년을 하신다면 결국에는 페이먼트 금액은 줄겠지만, 결국에는이자를 더 많이 내시는거가 됩니다.

4.0.% 이자률로 15년 재융를 하실경우- 모기지 페이먼트는 $776.67 입니다.
그리고, 현재 $1000불 가량(모기지 페이먼트만) 내시고 계시면 15년으로 재융자를 고려 하시는것도 나쁘지 않으실것 갔습니다.

도움이 되시기 바랍니다.
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/8/2011 2:56:16 PM
솔직히 현재 6년정도 페이를 하신 상황이시라면 30년 고정 모기지일 경우라면 아직 이자가 원금보다 더많이 나가고 있는 상황이라고 생각이 듭니다. 하지만 재융자를 고려하시기에는 앞으로의 거주기간이 3년밖에 안되고 아무래도 2005년 보다는 주택의 감정가가 적을수 있기 때문에 재융자를 위해서는 추가다운이 필요하실수도 있습니다. 재융자를 고려하실 때에는 1) 현재의 이자율과 앞으로 받으실수 있는 이자율의 차이가 최소 1%이상은 되어야 하고 2) 비용을 고려해서 최소 3-5년 정도는 거주를 하시는게 좋다고 생각이 듭니다. 은행에 연락을 해보셔서 가능한 융자의 조건과 비용등을 알아 보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
d**ny**** 님 답변 답변일 6/7/2011 8:04:44 PM
여기를 한번 읽어보세요.

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.ex&cot_userid=&page=9&qna_idx=33665&status=&searchOpt=&searchTxt=&title=%C1%FD+%C0%B6%C0%DA+%BB%A1%B8%AE+%B0%B1%B4%C2+%B9%E6%B9%FD%BF%A1+%B4%EB%C7%D1+%B1%C3%B1%DD%C1%F5%2E%2E%2E

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