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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/16/2011 9:01:57 PM
일단 기존의 융자를 승계하는 경우는 해당 은행에서의 승인여부에 따라 달라집니다. 융자에 따라서 다르지만 새로운 바이어가 조건을 갖춘경우 융자를 승계하는 경우 즉 assume하는 경우가 가능한 경우도 있습니다. 하지만 현재의 상황으로는 융자가 가능한 경우라면 차라리 숏세일을 통해서 구입하시는게 좋지 않을까 합니다. 그 이유는 현재의 시세가 인터넷에서 $505,000정도라고 하여도 정확한 시세는 융자를 주는 은행에서 주는것이 가장 정확합니다. 그리고 2,3차의 빚이 있다면 전체의 금액을 갚는것보다 은행과 숏세일 협상을 통해서 싸게 구입을 타진하시는게 선생님을 위해서도 좋을것 같습니다. 만일 지금 가격대로 사신다면 상대적으로 비싸게 구입하시는게 아닌가 싶습니다. 그리고 가장 중요한 것은 선생님이 크래딧 히스토리가 약하고 (크래딧은 쇼셜번호를 받으시고 최소한 2년이상 쌓으셔야 합니다) 또한 인컴의 증명이 힘드시다면 융자자체가 되지 않을 경우이므로 (예외적으로 만일 외국인 융자가 가능한 비자소지자 일경우 아니면 무비자로 방문한 외국인일 경우에는 외국인 융자도 가능할수 있습니다. 하지만 이는 선생님의 체류신분에 따라서 달자질수 있습니다) 지금 당장의 구입보다는 차라리 융자에 맞는 크래딧과 인컴보고를 하시고 나중에 구입하시는게 좋다고 생각이 듭니다. 전문인과 다시금 상담을 하시기 바랍니다. 그리고 현재의 주택의 단지에 10채이상의 다른 저렴한 매물이 아직 딜이 되고있지 않다면 지금의 가격은 무리가 있습니다. 그리고 차압되거나 현재 모기지를 연체한 주택들이 많고 또한 HOA의 재정상태가 빈약하다면 은행에서 융자를 거부할수 있음도 아셔야 합니다.
