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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/24/2011 7:28:22 AM
대개의 경우 페이먼트가 특별히 연체가 되는등의 문제가 없다면 은행에서 연락을 취하지는 않습니다 하지만 일반 주택융자와는 다르게 커머셜의 경우 대부분3,5,7년등의 기간이 끝나면 다시 재융자를 하시는게 원칙입니다. 즉 5년이 되면 상환을 해야하는 조건이 되게 됩니다. 이경우 현재 내시고 있는 이자인 3.5%로 다시 맞는 융자를 찾기는 힘들것 같습니다(신규 구입시의 융자의 경우 현재 일반 투자용 상업용 부동산의 융자는 거의 힘들고 sba만 가능한 상황입니다). 하지만 재융자와 관련해서는 미국내에서 앞으로 2년내에 만기가 도래하는 재융자 대상 상업용 융자의 액수가 어마어마 하기 때문에 대책이 필요한 시점은 되었습니다. 현재로써는 일단 sba로 재융자가 가능한지를 알아 보시는게 좋을것 같습니다. 현상황이라면 가능할수 있을것 같습니다. 자세한 조건등은 상황마다 다르기 떄문에 일단 은행측과 상담을 해보시기 바랍니다. 그리고 나서 현재의 은행과 재융자의 가능성 여부도 다시 타진 하시기 바랍니다.
