렌트 끝나기 전에 세입자를 내보내려면 어찌 해야 할까요? - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/12/2013 3:57:53 PM

일단 계약기간이 남은경우 테넌트가 양해를 해주셔야만 합니다. 모든것이 경우에 따라서 다르지만 LA의 경우 rent control에 해당이 되는 임대용 주택 이라면 렌드로드가 이사를 들어가는 경우 일정 보상도 필요로 하는 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 일단 테넌트에게 의논을 하시고 그전에 가능한 다른곳의 렌트가 가능한지 그리고 가능한 임대료등을 비교해 보시는게 중요 합니다. 유리한 경우에 따라서 일단은 다른곳으로 이사를 가셨다가 이사를 들어 오시는 방법도 있기 때문 입니다. 현재 임대료를 잘받고 계시다면 차라리 임대료가 좀 싼곳으로 이사를 가셨다가 일년후 다시 들어 가시는 방법도 고려를 하시기 바랍니다. 그리고 만일 현 테넌트와 원만하게 합의가 되셨다면 혹시 모르니 양자간의 합의에 의해서 렌트가 종료 되었다는 서류를 한장 받아 놓으시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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u**ertreedo**** 님 답변 답변일 11/9/2013 4:04:16 PM

그렇게되면 계약 파기(default)가 되어
계약파기로 인한 손해를 물어 내야 합니다.
전문가 아니라 오바마가 와도 계약전에 세입자를
정당한 이유없이 내 쫒지 못 합니다.

f**ingmonkey**** 님 답변 답변일 11/9/2013 4:10:36 PM

일단 테넌트에게 사정이야기를 해보고, 이사비용과 부동산에이전트 비용을 물어줄테니 이사해 줄 수 있냐고 부탁해 보십시요.
안 가겠다고 하면, 1년동안 다른 곳에 렌트하셨다가, 계약기간 끝나면 자기집으로 들어가십시요.

s**84**** 님 답변 답변일 11/10/2013 1:27:38 AM

입장을 바꿔서
만약 세이자가 일년만에 나간다고 했으면
그쪽도 물론 나마지 일년분 렌트비와 세큐릿디파짓 전부
요구했겠죠
마찬가지 이치입니다
세입자가 이사를 하기위한 모든비용을 당연히 부담하셔야지요
물론 세큐릿 디파짓도 한푼 건드리지마시고 돌려주어야하구요
그러나 마지막 선택은 세입자 마음입니다
계약이 끝날때까지는요

p**etsoun**** 님 답변 답변일 11/10/2013 3:18:25 AM

flyingmonkeys님께서 이렇게 긍정적이고 좋은 답변을 하시는 것을 보고 놀랐습니다. 박수. 윗분들의 답변과 조언이 모두 옳습니다. 당연히 세입자와 먼저 이야기를 해봐야지요.
그리고 괜히 전문가 답변만 찾지 마세요. 돈도 바라지 않고 일부러 답변주시는 분들 대부분 님보다 훨씬 미국생활 오래하고 지혜있는 분들이 많기 때문에 그런식으로 답변 요청하시는 것은 바람직하지 않습니다. 답변하는 전문가 하나도 없잖습니까. 정확한 답변을 원한다면 리스계약서부터 먼저 보자고 할 겁니다. 참고로 전화상담인 경우에도 사무장이나 여직원두고 있는 이름있는 전문가들 대부분 상담료 최소 $100/hour 부터 시작합니다.

5**1**** 님 답변 답변일 11/27/2014 7:57:12 AM

몇달전에 하우스 를 외국인한테 임대계약을 했는데 두달전부터 테난트가 부도를 내며

이리저리 피하기만하고 전화를 안받습니다.

3days notice 도 보냈는데 거기에데한 응답도 안하니 답답하기만한데 어텋게 대응을 해야 할지 답답합니다 .

신문보면 퇴거소송변호사들이 장기거주 할수있다는 광고를 봤는데 테난트가 이런 광고를 보고 의도적으로

장기거주하려는 건지 알수가 없는데 좋은 답변 부탁드립니다.

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