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Grace Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
12/3/2013 10:26:14 AM
주거용 주택의 경우 최근 5년 동안 2년 만 거주하셨더라면 개인당 25만불 부부당 50 만불의 시세 차액(Capital gain)에 대한 세금은 면제되는데 2년을 채우지 못하고 주택을 판매했으니 이에 대한 세금은 내셔야 겠군요. 6개월 만 더 가지고 계셨더라면 더 많은 시세차액이 발생하고 세금도 감면 받을 수 있었을 텐데하는 안타깝습니다 만, 그럴 만한 이유가 있었겠지요.
양도소득도 매년 개인 소득신고를 할때 같이 합니다. 그러니까 2012년 10월에 양도된 주택은 2014년 4월 15까지 보고하면 되겠네요.
과세가 되는 양도소득세에 관한 계산법은 주택의 팔린 가격(Sold Price)에서 살 때의 가격(Purchasing Price)을 뺀 후 다시 그에 수반된 모든 비용들은 공제하면 되지요. 모든 비용이라하면 팔 때의 부동산 수수료등의 크로징코스트와 살 때의 융자비용등의 크로징 코스트를 이야기 합니다.
그리고 다시 여기에 그동안 주택을 수리하는데 들어 간 비용들도 공제하게 되면 세금 지불을 위한 양도 차액( Tax Adjusted Basis)이 됩니다. 그러므로 질문자께서는 2만 5천불의 시세차액에다 위에서 말씀드린 모든비용들을 공제하신금액을 capital gain income으로 산술해서 내년 4월에 세금보고하실 때 같이 하면 되겠습니다.
양도소득도 매년 개인 소득신고를 할때 같이 합니다. 그러니까 2012년 10월에 양도된 주택은 2014년 4월 15까지 보고하면 되겠네요.
과세가 되는 양도소득세에 관한 계산법은 주택의 팔린 가격(Sold Price)에서 살 때의 가격(Purchasing Price)을 뺀 후 다시 그에 수반된 모든 비용들은 공제하면 되지요. 모든 비용이라하면 팔 때의 부동산 수수료등의 크로징코스트와 살 때의 융자비용등의 크로징 코스트를 이야기 합니다.
그리고 다시 여기에 그동안 주택을 수리하는데 들어 간 비용들도 공제하게 되면 세금 지불을 위한 양도 차액( Tax Adjusted Basis)이 됩니다. 그러므로 질문자께서는 2만 5천불의 시세차액에다 위에서 말씀드린 모든비용들을 공제하신금액을 capital gain income으로 산술해서 내년 4월에 세금보고하실 때 같이 하면 되겠습니다.
