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Q.비즈니스 리스비용 재계약시....

지역California 아이디i**sh200****
조회1,934 공감0 작성일9/21/2009 12:58:29 PM
지난해에 비즈니스를 인수해 약 1년 반 정도 운영하고 있습니다. 비즈니스 인수 시에 랜드로드랑 3년 계약을 맺었는데, 전 주인이 사업실적을 부풀린 점도 있고, 작년말부터 경기침체의 원인도 있고 해서 리스 비용의 부담이 생각보다 높아져서 랜드로드에게 리스 비용 재조정을 요청했습니다. 올해 초에 6개월간 'Defer' 조정을 받았습니다. 그런데 6개월 기간이 지나도 별로 실적이 나아지지 않아서 다시 요청을 한 바, 랜드로드 측에서 리스 기간을 늘리면(Extend) 리스 비용을 좀 낮추어 준다고 구두로 동의를 얻었습니다. 랜드로드는 제법 큰 회사인데 여러가지 서류를 요구했습니다. 개인명의와 비즈니스명의의 Bank Statement를 요구합니다. 이때까지 혹시 모를일로 인해서 비즈니스 물품 구입도 거의 모두 개인 신용카드를 사용해서 신용카드 빚이 꽤 많습니다. 대신 비즈니스 구좌에는 어느 정도 금액이 있습니다. 이럴 경우 어떻게 설명을 해야 랜드로드를 납득시킬 수 있을까요? 현재 같은 쇼핑몰에는 3군데가 비어 있고, 주위 다른 쇼핑몰에서는 저렴한 비용으로 리스를 하라고 영업사원들이 돌아다니는데 만약 계약기간을 다 채우지 못하고 다른 몰로 이전하게 되면 당하는 불이익은 어떤 것이 있나요? 개인 Credit과 Security Deposit에 손해를 보게 될까요?
어리석은 질문같지만 현재 절박하고 안타까운 심정으로 글을 올려봅니다. 현재 위치는 캘리포니아 남쪽 지역이구요. 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/21/2009 8:14:12 PM
일단 사실대로 말씀하셔야 합니다. 개인신용카드로 물품을 구입하셨다면 이와 관련된 영수증 (invoice)를 통해서 증명하시면 될것 같습니다. 아마도 남부오렌지 카운티 지역같습니다. 인근의 상가의 렌트비 시세를 같이 참조하셔도 좋을듯 합니다. 중요한 것은 지금의 위치에서 비지니스를 잘할수 있다는 인상을 심어주시는 것입니다. 일종의 사업계획서를 포함시키싶시요. 옆의 비어있는 곳으로 이전시의 문제는 일단 리스기한을 채우지 못했기 때문에 자칫하면 리스계약 잔여기간에 대해서 전부 책임을 지셔야 합니다. 그렇게 되면 크레딧에도 치명적인 상처가 됩니다. 그리고 중요한 것은 새몰에서도 사업이 된다는 보장이 없다는 것입니다. 차라리 리스조건을 비교해 보시고 전업이 가능한지도 생각해보시기 바랍니다. 참고하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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