홈 에퀴리 라인 오브 크래딧에 관하여.. - ASK미국

크리스 리 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/16/2009 11:15:45 AM

우선 Home Equity Line of Credit은 집을 담보로한 2차 융자입니다. 수년전처럼 귀하의 주택에 충분한 에퀴티가 있었다면 2차은행도 차압을 진행하여 2차융자의 노트를 경매하거나 양도하기도 하였습니다. 그러나, 현재 많은 2차융자 은행들은 집에 에퀴티가 없다고 판단될 경우, 차압을 진행하여도 비용만 들어가고 담보를 recover할 기회가 없으므로 일반 collection company를 통하여 회수를 시도하다가 않될경우 charged off 구좌로 분류되어 은행에서 손실 처리를 하게 됩니다. 그렇지만, charged off 구좌로 되었다고 빚을 갚지않으셔되 되는것은 아닙니다. 많은 경우 시간이 좀 지난후, 은행이나 collection company등과 이 구좌에 대하여 settle 하실수 있습니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/17/2009 7:14:15 PM

이런 경우가 최근에 많이 있습니다. 문제는 일단 주택을 차압하려고 시도는 하지 않겠지만 이미 크래딧은 나빠지신 상태이며 나중에 개인신용을 사용시에 이 문제를 해결하셔야만 정상적으로 융자등을 하실수가 있습니다. 이점 유념하시고 일단은 이 상태에서 만일 나중에 숏세일 등을 시작하신 다면 이 2차분을 해결하셔야 합니다. 콜렉션 부서가 은행에 속한 곳인지 아니면 일반 콜렉션 회사에 넘어갔는지에 따라서 달라질수 있지만 만일 주택을 계속 소유하시려면 문제를 해결하셔야 정상적인 소유권의 행사가 가능해 집니다. 일단 크레딧 리포트에 charge off가 되어도 나중에 빚은 갚으셔야 합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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s**nie**** 님 답변 답변일 11/16/2009 1:03:35 PM

11월 6일 날짜로 charged off 가 되었다고 나와있습니다. 이경우면 차압을 하지 않고 일반 크래딧카드처럼 coolection company나 은행에서 settle 을 할려고만 하지 집에 대해 차압을 시도하지는 안겠죠?
일단 집 vqlue가 모게지보다 낮은 상황에서 말입니다.

h**jin483**** 님 답변 답변일 12/3/2009 7:29:35 PM

저의 경험으로는 거의 모든 무담보 이자는 settlment 가 가능하다고 봅니다..
원금의 30-40%를 줄이고 나머지 금액을 이자 없이 3-4년에 걸쳐 pay off하는 방법이 있습니다.

from GA

hyejin4839.ifa@hotmail.com

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