인수하려는 가게가 new lease라고 하는데 안전한것인지..... - ASK미국

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Q.인수하려는 가게가 new lease라고 하는데 안전한것인지.....

지역California 아이디m**tlove****

조회2,181 공감0 작성일7/24/2010 11:04:40 AM

얼마전에 비지니스건으로 질문을 올리고 큰 기대를 하지 않고 걱정만 하엿는데
좋은 답변을 주셔서 너무나 감사했습니다.
정성스럽고 디테일한 답변 다시한번 감사합니다. 큰 도움이 되었습니다.

근데 질문이 있어요. 또.

예전에 중앙데일리에서 나눠주는 무료 부동산책을 보고 또 보며 공부하는데요.

제가 가게를 찾아보는데 lease와 lease optin이 가장 중요하다고 들었어요.

보통은 3년에 5년 옵션이 가장 줗다고 들엇는데.

제가 관심가는 한 가게는 이전 오너 리스가 expired되어서 new lease라고 합니다.

사려는 가게가 new lease일 경우에 장단점이 무엇이 있을까요.

이전 오너의 계약을 완전히 벗어나 저희만의 새로운 계약을 이행할텐데

주의해야 할 점이 무엇이 있을지, 저희에게 좋은점이 아닌 단점으로 작용하는

것인지...

물론 아직 오퍼도 들어간 상태는 아니지만, 오퍼를 들어갈 경우에 리스부터

확실히 해야 하는게 아닐런지요.

조언을 기다립니다.

늘 감사드려요.

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/24/2010 12:00:42 PM

new lease일 경우의 장점은 일단 새로운 마켓가격으로 흥정을 할수 있다는 것입

니다. 최근의 시장 상황과 몇년전의 시장 상황은 상당히 다릅니다. 기존의 리스

를 그래도 이어받으시게 되면 최근의 떨어진 리스의 혜택을 받지 못하시게 됩니

다. 대개의 경우 최근의 상업용 부동산 리스시장은 몇년전 보다는 리스가격 인

하등을 포함한 여러가지 혜택이 가능할수 있습니다. 구입하시려는 비지니스 업

소의 인근 리스가격을 알아보시고 새로운 리스를 잘 협상하시면 앞으로 사업에

상당한 도움이 되리라고 봅니다. 참고 하십시요.