constructin loan을 받으려고 하는데요~ - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/21/2011 6:52:51 AM

construction 융자는 부동산을 건축할때 받게되는 융자입니다. construction 융자는 간단히 말씀드려서 땅값이 이미 페이오프 되어있는 상태에서 (경기가 좋을때는 토지의 구입비와 construction 비용까지 융자가 가능했지만 최근에는 거의 불가능 합니다) 즉 땅에 아무런 lien이 없는 상태에서 가능하며 주택의 완공시기까지 여러번에 걸쳐서 분할지급되고 일단 융자가 시작되면 기본적인 이자부분을 매달 페이하셔야 합니다. 대개의 construction 융자는 기간이 타 융자보다 상대적으로 짧으며 (보통 4-6개월정도) 융자기간이 종료된후 재융자를 하셔야 합니다. 이자율이나 기타 조건에 대해서는 알라바마 주의 경우를 알아보셔야 합니다. 워낙 construction 융자나 home improvement 융자등이 힘든 상황이기 때문입니다. 일단 주류대형 은행에 알아 보시고 local 은행에도 취급하는 경우가 있는지를 알아 보시기 바랍니다. 주택을 한채짓는 비용은 여러곳의 견적을 받아 보셔야 하지만 웬만한 경우는 현재의 주택가격이 워낙 소위 건축비 이하로 떨어진 곳이 많기 때문에 건축보다는 기존 주택을 구입하시는게 더 유리하다고 생각합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/26/2011 8:07:28 PM

constructin loan은 residential loan과는 다르게 주택 건축에 필요한 자금을 뒷받침하는 Interim Loan입니다

집가격-24만불/보유현금-10만불 빌리는 돈 14만불에 대해 승인을 받더라도 한꺼번에 융자를 해 주는 것이 아니라 몇 단계 공정에 따라 자금을 조금씩 집행하며, 공정 진행에 대한 현지 확인을 거친 후 또 새로운 공정에 필요한 자금이 집행됩니다.

이자률은 일반 모기지 이자율보다는 높으며, 은행마다 저의 신용에 따라 다릅니다.

집을 짓고 크로징할때 일반 모기지론으로 바꿀수 없습니다.

보유하고 있는 현금이 많으면(즉 다운페이를 많이 하면) 내는 이자가 적어지게 됩니다.

constructin loan 이자가 일반 모기지론 이자보다 다소 더 높지만 집을 짓는 것보다 그냥 지어진 집을 사는게 돈이 save된다고 단정할 수 없으므로 공사기간, 공사비용 등을 비교 분석해 보실 필요가 있습니다

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Q.constructin loan을 받으려고 하는데요~

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