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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
8/21/2020 5:54:12 PM
이미 buyer가 있다면 broker를 통하실 필요는 없지만 buyer와 seller 를 위하여 escrow 를 통하여
ownership 을 change 하실것을 권합니다.
물론 은행loan이 없으면 은행을 통하실 필요가 없읍니다.
Land contract 이란 ownership 을 change 하지 않고 seller financing으로 거래되는 경우입니다.
Buyer/ seller 가 서로 합의가 되면 가능한 방법이지만 요즈음 처럼 은행이자가 낮은 경우에는 buyer가
은행융자를 받기를 원하실 것입니다 2.75% 이자면 정말로 낮은 이자입니다.
보통 seller financing 일 경우는 현행 은행이자에 준하여 이자를 결정하게 되고 기간은 서로 합의하여
정하시면 됩니다. land contract 은 buyer가 은행융자를 받을 자격이 없는 경우 에 선호하는 매매 방법
입니다.
