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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
4/10/2012 2:12:44 PM
안녕하세요
현재 모기지시장의 이자율은 최근 미국 모기지 50년 역사상 가장 최저치를 기록하고있는 것이 사실입니다. 사실 이자율은 내일 어떻게 변할지 아무도 예측 할 수 없습니다
그러나 향후 이자율을 예측하기 위해서는 실제적인 이자율이 한 두가지의 중요한 요소에 의해서 결정될수 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
첫번째는 은행들이 싼이자로 자금을 빌려서 자신들의 마진과 대출에 따른 리스크, 물가상승율등을 고려하여 시장에 자신들의 시장이자율(실질금리)을 내놓게 되어 있다는 점입니다. 경제용어로는 명목이자율에 인플레이션의 영향을 포함하여 산정된 실질 이자율이라고 하는 것입니다
두번째는 미국을 비롯한 모든 나라들이 자국의 경기를 부양 해야하는 관점에서 지금은 초저금리 기조를 유지하고 있다는 것입니다. 소비와 투자를 활성화시켜서 경기를 끌어올려야 하기 때문입니다.
아무리 정책적으로 초저금리를 유지한다고 해도 은행이 자신의 비용과 인플레이션을 고려한 실질금리를 내놓기 위해서는 30년 고정금리 대출상품을 기준할 때 1%대의 INDEX와 2.5%~3%대의 MARGIN이 필요합니다 다시 말씀드리면 3.5%대에서 4%대가 가장 낮은 실질금리 수준이라고 추측할수 있다는 것입니다. 정책적인 측면에서 제2차 양적 완화조치 같은 충격적인 요법을 더 이상 사용하지 않고 또한 더 이상 INDEX 이자율을 하향조정 할 것으로 보여지지 않는다면 현재의 이자율이 거의 바닥을 유지하고 있는 것으로 추론해 볼수 있지 않을까요? 내일의 이자율이 어떻게 변할지는 FRB의장인 버냉키도 알수 없다고 공언한바 있습니다. 그러나 분명한 것은 이자율이 1%이상대 하향하여 추가적인 본인의 비용없이 재융자할수 있다면 일단은 재융자를 하셔서 현실적인 경제적 이익을 확보하시는 것이 가장 현명한 생각이라고 판단됩니다. 최근 이자율이 낮아지면서 렌더들이 크레딧을 제공하는 방법으로 비용없이 재융자를 하실수 있는 좋은 프로그램들이 많이 있습니다. 적극적으로 알아보시고 또한 비교해 보신후에 결정하시기 바랍니다 연락주시면 더 자세히 상담해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
주택융자20년경력 Mortgage Club. Inc
현재 모기지시장의 이자율은 최근 미국 모기지 50년 역사상 가장 최저치를 기록하고있는 것이 사실입니다. 사실 이자율은 내일 어떻게 변할지 아무도 예측 할 수 없습니다
그러나 향후 이자율을 예측하기 위해서는 실제적인 이자율이 한 두가지의 중요한 요소에 의해서 결정될수 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
첫번째는 은행들이 싼이자로 자금을 빌려서 자신들의 마진과 대출에 따른 리스크, 물가상승율등을 고려하여 시장에 자신들의 시장이자율(실질금리)을 내놓게 되어 있다는 점입니다. 경제용어로는 명목이자율에 인플레이션의 영향을 포함하여 산정된 실질 이자율이라고 하는 것입니다
두번째는 미국을 비롯한 모든 나라들이 자국의 경기를 부양 해야하는 관점에서 지금은 초저금리 기조를 유지하고 있다는 것입니다. 소비와 투자를 활성화시켜서 경기를 끌어올려야 하기 때문입니다.
아무리 정책적으로 초저금리를 유지한다고 해도 은행이 자신의 비용과 인플레이션을 고려한 실질금리를 내놓기 위해서는 30년 고정금리 대출상품을 기준할 때 1%대의 INDEX와 2.5%~3%대의 MARGIN이 필요합니다 다시 말씀드리면 3.5%대에서 4%대가 가장 낮은 실질금리 수준이라고 추측할수 있다는 것입니다. 정책적인 측면에서 제2차 양적 완화조치 같은 충격적인 요법을 더 이상 사용하지 않고 또한 더 이상 INDEX 이자율을 하향조정 할 것으로 보여지지 않는다면 현재의 이자율이 거의 바닥을 유지하고 있는 것으로 추론해 볼수 있지 않을까요? 내일의 이자율이 어떻게 변할지는 FRB의장인 버냉키도 알수 없다고 공언한바 있습니다. 그러나 분명한 것은 이자율이 1%이상대 하향하여 추가적인 본인의 비용없이 재융자할수 있다면 일단은 재융자를 하셔서 현실적인 경제적 이익을 확보하시는 것이 가장 현명한 생각이라고 판단됩니다. 최근 이자율이 낮아지면서 렌더들이 크레딧을 제공하는 방법으로 비용없이 재융자를 하실수 있는 좋은 프로그램들이 많이 있습니다. 적극적으로 알아보시고 또한 비교해 보신후에 결정하시기 바랍니다 연락주시면 더 자세히 상담해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
주택융자20년경력 Mortgage Club. Inc
