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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/23/2012 12:44:42 PM
안녕하세요
우선 다운페이금액을 얼마나 준비 하실수 있는가의 상황이 가장 중요합니다
구입주택가격의 20%이상의 다운 페이가 가능하시면 convention loan이 비용측면에서 가장 유리합니다.
그러나 5%이상만 다운페이가 준비 되셔도 convention loan이 가능하며 이 경우에 LTV,credit score,등에 따라서 론금액의 0.28%~1.2%의 pmi라는 보험료가 발생합니다
FHA LOAN은 일단 다운 페이금액이 3.5%까지만 준비가 되시면 가능합니다
그러나 MIP의 인상으로 UP FRONT MI PREMIUM, MIP의 부담이 증가하여
실제적인 FHA LOAN의 장점이 많이 감소되었습니다
다만 DTI적용 범위가 55%로서 컨벤션의 50%보다 커서 론 금액의 산정시 다소 유리한 점은 있습니다
그러나 이부분도 보험료의 증가폭이 커서 론 금액과 소득수준에 따른 실제적인검토가 필요합니다
크로징코스트는 정해진 것은 없습니다
다만 셀러의 비용부담에 대한 일정 범위를 쌍방이 계약시 정하는 것이 일반적
인 관행입니다.
더 구체적인 내용을 알고 싶으시면 실제 구입예정가격, 본인의 수입증빙금액범위,다운페이금액,크레딧스코어등을 기본적으로 알려주셔야 하며 전화로 상담이 가능하므로 연락주셔서 가능한 론의 금액 범위 , 본인 수입보고 금액의 1차 QUALIFY등에 대해 사전에 상세하게 상담을 받으시기 바랍니다
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
중앙블로그 웹주소 박정수
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
우선 다운페이금액을 얼마나 준비 하실수 있는가의 상황이 가장 중요합니다
구입주택가격의 20%이상의 다운 페이가 가능하시면 convention loan이 비용측면에서 가장 유리합니다.
그러나 5%이상만 다운페이가 준비 되셔도 convention loan이 가능하며 이 경우에 LTV,credit score,등에 따라서 론금액의 0.28%~1.2%의 pmi라는 보험료가 발생합니다
FHA LOAN은 일단 다운 페이금액이 3.5%까지만 준비가 되시면 가능합니다
그러나 MIP의 인상으로 UP FRONT MI PREMIUM, MIP의 부담이 증가하여
실제적인 FHA LOAN의 장점이 많이 감소되었습니다
다만 DTI적용 범위가 55%로서 컨벤션의 50%보다 커서 론 금액의 산정시 다소 유리한 점은 있습니다
그러나 이부분도 보험료의 증가폭이 커서 론 금액과 소득수준에 따른 실제적인검토가 필요합니다
크로징코스트는 정해진 것은 없습니다
다만 셀러의 비용부담에 대한 일정 범위를 쌍방이 계약시 정하는 것이 일반적
인 관행입니다.
더 구체적인 내용을 알고 싶으시면 실제 구입예정가격, 본인의 수입증빙금액범위,다운페이금액,크레딧스코어등을 기본적으로 알려주셔야 하며 전화로 상담이 가능하므로 연락주셔서 가능한 론의 금액 범위 , 본인 수입보고 금액의 1차 QUALIFY등에 대해 사전에 상세하게 상담을 받으시기 바랍니다
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp6188@gmail.com
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