애나하임. 그리고 모빌 홈 - ASK미국

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m**6**** 님 답변 답변일 5/23/2016 12:30:51 AM

Trailer park [모빌홈] 은 한국 달동네/판자촌 수준으로 아시면 됩니다. 남가주에 살만한곳은 방3개짜리 콘도나 타운홈이 최하 $40~$45만 정도는 생각하셔야 합니다.

A**IER**** 님 답변 답변일 5/23/2016 1:06:15 PM

I-5 & Rosecrance 에도 지나가다가 모빌홈 단지를 봤는데
깨끗해보이지도 않고 추천할만한것은 아닌거 같아요
많이 돌아다녀보시고 깨끗한곳 찾으셔도 되는데 주위 모빌홈 구입하는사람은
많이 못봤어요
차라리 25만~30만 사이집을 알아보는게 더 나을듯 합니다
30만불 밑의 매물을 보는건 좀 힘든데 찾으시면 나오기도 하더라구요
제 지인도 27만 정도 주고 콘도 사서 만불가량으로 내부공사하고
웬만한 아파트보다 깨끗히 잘 살고 있어요...

p**l**** 님 답변 답변일 5/23/2016 11:51:36 PM

위에 댓글주신분들은 미안하지만 모빌홈에 관해 완전히 이해하지못하신 분들 같습니다.
모빌홈 park , Trailer park, RV park 등으로 구분되어집니다.
Mobilehome park - Manufactured Home (회사에서 만들고 분양함)
Mobilehome (회사에서 만들고 분양하지만 밑에 바퀴가 달려있슴)
Trailer Park - Mobilemodula 타입으로 Portable office , Mobile office, Construction Trailer 를 설치합니다.
RV Park - 레져용 RV 와 Trailer 를 설치합니다.
질문하신분의 모빌홈 가격은 새것은 25만불 부터 시작돼구요, 중고는 2만에서 15만까지인걸로 알고있습니다.
Mobilehome Park Utility 는 보통 $700 내외이며 (대지사용료,하수도,쓰레기비용이 포함됨). 전기,가스,TV,인터넸등은 본인이 설치해야됩니다.
Park 안에 부대시설이 많이 있으면 더 비싸겠지요,(게스트하우스, 체육관,수영장,커뮤니티룸등)
각 지역별 Park 사용료와 위치등 전반적인 내용을 보시려면 www.hcd.ca.gov 를 참고하시고 밑에있는 Online Services 를 click 하시면 자세히 알수있습니다.
모빌홈 Park 는 55세를 기준으로 제한되는데 이곳에서는 55세이상되어야하고,자녀,동반거주자중에 19세미만되는동거인이있으면 입주할수없습니다. 물론 신용체크 반드시 하구요.
모빌홈 Park 는 HCD주법과 Park 법에의해 제한받게 됩니다.
시설이 열악한 트레일러 Park 도 많은것도 사실이지만, 모빌홈 Park 와는 구분되며, 모빌홈에 거주하려는 많은분들의 생각은 비싼주택비와 주택관리유지비등의 부담을 느끼신분,혹은 연로하여 주택유지보수가 매우 힘든 세대의 고령자들이 은퇴한후의 주택으로서 수십년동안 각광을 받아왔습니다.
모빌홈 집값은 사시게되면 크게 오르지않습니다.
안전은 일반주택과 별반 다르지않습니다.
입주하여 살아본신분만이 일반주택보다 편리한 장점을 느끼실수있을겁니다.
행운을 빌어요.

M**ICAJ**** 님 답변 답변일 5/24/2016 12:05:15 AM

설명 너무 감사합니다.

M**ICAJ**** 님 답변 답변일 5/24/2016 12:11:00 AM

혹시 모빌 홈만 전문으로 하시는 분이 있나요,
아님 온라인으로 하면 되는 건가요??
감사드립니다

m**6**** 님 답변 답변일 5/24/2016 5:12:30 AM

미국에서 토지위에 짓지않은 집은 어떻게 만들건, 바퀴가 있건 없건 일상적으로 사람들이 그냥 trailer라고 합니다. 모바일 홈집값이 크게 안오른다고요? ㅋㅋㅋ 설치하는 땅이 본인 소유가 아니면 오히려 시간이 갈수록 집가격이 떨어집니다. 새 모빌홈을 20만불에 샀을경우 4-5년후에는 50%정도 가격이 떨어집니다. 그리고 은행융자가 일반집융자보다 약 세배정도 높습니다. 땅 렌트비는 지난 10년간 폎균 약30%이상이 인상이되었구요. 참고로 Trailer에 사는 사람들의 평균 수입은 미국 평균수입에 50%정도 입니다. 직설적으로 말씀드리자면 돈없는 사람들이나 돈없이 은퇴한 노인들이 많이 사는곳이죠. 자란 20대 분들이라면 각자 차들이 있을텐데, 주차도 맘데로 아무데나 못합니다. 솔직히 한국분들은 아파트 렌트를하면 했지 트레일러에 사는사람은 주위에 없습니다. 왜냐구요? Trailer Trash - 사회 낙오자 라는 스티그마가 있거든요. 좋지 않은거죠 하지만 현실 입니다. 안전은 일반주택과 차이없다? 우선 사는 단지가 대부분 법죄율이 높은곳에 있는데, 과연 그럴까요? Zoning restriction 때문에 사람들이 선호하는 동네에는 없습니다. 대부분이 공장지대 근처나 고속도로 옆 아니면 property value가 계속 떨어지는 동네에 많이 존재 합니다. 그리고 대다수 trailer park이 private property이기에 경찰들이 순찰도 하지않습니다. 아이들이 다들커서 상관이 없을수 있지만 학군 또한 좋지 않습니다. 한인들이 밀집한곳 근처에는 trailer park이 존재 안합니다. 다 이유가 있어서 입니다. 20만 30만불은 적지않은 돈입니다. 그이유로 투자성 가치가 없는 모빌홈은 추천 안하겠습니다. Polly님 혹시 본인께서 모빌홈에 사신다면 불쾌해 하실수 있는데, 제 개인소견을 도움이 되고자 하는뜻에 글을 올리니 이해 하세요.

M**ICAJ**** 님 답변 답변일 5/24/2016 8:34:59 AM

너무너무 감사합니다.
애들한테 말하기전이어서 다행이네요.ㅋㅋ
레드핀 보다가 가격땜에 혹했거던요.
랜트비 2000불이 넘 아까워서 조금이라도 돈이 쌓일까해서..
상세하고 정확한 시각으로 설명해주셔서 정말감사드립니다

y**sk**** 님 답변 답변일 5/24/2016 12:56:00 PM

모빌홈도 장점이 많습니다.좋은 지역도 많구요.쾌적하고 안전하고 살기도 편하죠. 일단 비교를 해드릴께요.예를들어 50만불 주택을 샀다,고 가정했을때 재산세와 보험 유지비등을 합하면 매달,$700-$800 이들어갑니다. 또 아파트에 렌트를 얻어도 $1500안팍을 주어야 합니다. 하지만 모빌홈을 $10만불을 주고 사고 매월 시니어단지 기준 $700-800 유틸리티포함 을 주면 마당있는 하우스에 편하고 여유롭게 살수 있다는 결론에 이르게 됩니다. 물론 재산세도 1년에 몇백불 밖에 들어가지 않습니다.단점은 집값이 많이 오르지 않는다는 점인데 그거야 투자금이 많지 않으니까 그리고 쾌적하고 넓고 편리한 생활을 하니까 세금내고 렌트비내는 것보다 낫다는 결론에 이르게 되지요.저희가 사는 플러튼에 모빌홈은 굉장히 깨끗하고 안전하고 쾌적한 시니어 모빌홈인데 2014년에 9만불 정도 주고 산게 지금 13만불 정도 합니다. 때를 잘맞추어 사지만 앞으로 더는 오르지 않겠지만 너무 잘선택해서 주택에 사는것 부럽지 않습니다. 플러튼 고급 주택에 15년 살다 이곳으로 왔지만 전혀 차이를 못느낌니다.우리단지 는 미리 사려고 예약해놓는사람이 많아서 나오면 그날로 팔릴정도 입니다. 전에는 미국 중,상층이 주로 거주했지만 요즘 한국 븐들도 많이이사오고 있습니다.참고 삼아 보시려면 1201 W .Valencia Dr .Fullerton CA 92833 (Rancho Fullerton)으로 구경와보세요.개념이 완전 새로워 질것입니다.

M**ICAJ**** 님 답변 답변일 5/24/2016 1:40:56 PM

감사합니다.
혹시 사이트가 있을까요?
구미가 확 당기는데요.
혹시 다른 정보 저같이 초급에게 필요한 거 있으시면
부탁드립니다.

s**84**** 님 답변 답변일 6/3/2016 7:50:23 AM

miss69 님
딱 부러지게 말씀하셨읍니다
그런곳에서 살지 마시기를. . .

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/2/2016 10:36:43 AM

모빌홈의 경우 일단은 구입을 하시고 매달 토지 사용료를 내셔야 합니다. 그런데 이 토지사용료가 만만치 않습니다 대략 오렌지 카운티 기준으로는 $1,000에서 그이상으로 보셔야 하고 간혹 은퇴단지 (주거가 55세 이상으로 제한이 되는곳) 가 $800 around 입니다. 그리고 모빌홈은 일반 주택과 같이 건축이 된곳이 아니기 때문에 너무 오래된 모빌홈은 피하셔야만 합니다. 대략 1990년 후에 만들어진것 부터 찾아 보시기 바랍니다. 오렌지 카운티 특히 91번 프리웨이 인근의 에나하임등의 경우 인근 지역 포함해서 모빌홈 단지가 꽤 있습니다. 최근에는 한국분들도 관심을 가지시는 경우가 적지는 않습니다. 다만 생각처럼 많은 비용을 절약 하실수 있을지는 잘 고려 하셔야 합니다. 그리고 가능 하시다면 모빌홈의 경우에도 모빌홈융자가 가능은 하겠지만 토지 사용료와 모빌홈 융자비를 같이 내시게 되면 좀 부담이될것 같습니다. 일단은 $100,000전후로 알아 보시면 어떨까 합니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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