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방정균 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/8/2012 1:55:44 PM
DBC 대표, 방 정균입니다.
본인이 거주하실 집을 지으려는 계획이 있으시다면,
일단, 지역을 정하시고 그 지역안에서 신축하기에 알맞은 땅을 알아보는것에
먼저 많은 시간을 투자하셔야 합니다.
지역에 따라 다르겠지만, 사실상 한인들이 많이 거주하는, 즉 노후생활에 불편
이 없으실 지역에는 이미 빈땅을 찾는것이 쉽지 않습니다.
이럴경우 집 자체의 가치는 거의 상각되어있는 기존의 주택을 찾으셔서 시작하
시는것이 한 방법입니다.
저희회사도 유사한 프로젝을 진행하고 있습니다만, 아직도 포텐셜 있는 REO 나
숏세일건이 많이 있습니다. 에이전트와 상의하셔서 타겟지역안에서 대지를
확보하시는 것이 일단계가 될것입니다.
물론, 대지를 선정하는 단계부터 agent, client, 건축가, 시공사가 공조하여,
해당 프로젝에 적합한 condition 을 checck-up 하고 조율하는 부분등, 초기부
터 여러팀간의 팀웍이 중요하지요.
비용적인 측면이라면, 조건에 따라 많은 변수가 있습니다만,,
Sample Case를 통하여 예를 들어보자면, short-sale/REO 등으로 대지 5000 SF
~ 6000SF 에 앉아있는 1000SF ~ 1500SF 의 30~40 년 된 단층집을 $200,000 ~
~ $300,000 에 구입하시고 새로이 1000SF ~ 1200SF 의 2 or 3 bed House 를
신축하실경우 $400,000 의 버짓은 준비하셔야 할것입니다.
대지를 보실때 Zoning 을 고려하시어 준비하시면, 향후 다세대나 렌탈유닛으로
의 전환을 통하여 additional income 을 기대할수 있는 프로젝으로의 전환도
가능합니다.
한채의 집을 짓는데에도 여러 전문가의 의견과 경험이 중요합니다. 모쪼록
좋은분들과 팀을 이루시어 안전하고 행복한 노후생활을 준비하시기를 바래봅니
다.
감사합니다.
DBC / 방 정균
본인이 거주하실 집을 지으려는 계획이 있으시다면,
일단, 지역을 정하시고 그 지역안에서 신축하기에 알맞은 땅을 알아보는것에
먼저 많은 시간을 투자하셔야 합니다.
지역에 따라 다르겠지만, 사실상 한인들이 많이 거주하는, 즉 노후생활에 불편
이 없으실 지역에는 이미 빈땅을 찾는것이 쉽지 않습니다.
이럴경우 집 자체의 가치는 거의 상각되어있는 기존의 주택을 찾으셔서 시작하
시는것이 한 방법입니다.
저희회사도 유사한 프로젝을 진행하고 있습니다만, 아직도 포텐셜 있는 REO 나
숏세일건이 많이 있습니다. 에이전트와 상의하셔서 타겟지역안에서 대지를
확보하시는 것이 일단계가 될것입니다.
물론, 대지를 선정하는 단계부터 agent, client, 건축가, 시공사가 공조하여,
해당 프로젝에 적합한 condition 을 checck-up 하고 조율하는 부분등, 초기부
터 여러팀간의 팀웍이 중요하지요.
비용적인 측면이라면, 조건에 따라 많은 변수가 있습니다만,,
Sample Case를 통하여 예를 들어보자면, short-sale/REO 등으로 대지 5000 SF
~ 6000SF 에 앉아있는 1000SF ~ 1500SF 의 30~40 년 된 단층집을 $200,000 ~
~ $300,000 에 구입하시고 새로이 1000SF ~ 1200SF 의 2 or 3 bed House 를
신축하실경우 $400,000 의 버짓은 준비하셔야 할것입니다.
대지를 보실때 Zoning 을 고려하시어 준비하시면, 향후 다세대나 렌탈유닛으로
의 전환을 통하여 additional income 을 기대할수 있는 프로젝으로의 전환도
가능합니다.
한채의 집을 짓는데에도 여러 전문가의 의견과 경험이 중요합니다. 모쪼록
좋은분들과 팀을 이루시어 안전하고 행복한 노후생활을 준비하시기를 바래봅니
다.
감사합니다.
DBC / 방 정균
