하우스 융자 - ASK미국 - 미주중앙일보

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 1/25/2013 2:08:37 PM

융자만 승인이 가능 하시다면 클로징 코스트는 이자률에 따라서 융자은행에서 내줄수 있기 때문에 걱정 하지 않으셔도 됩니다.
클로징 코스트가 얼마인지 물어보시고, 클로징 코스트를 따로 부담했을때 이자율
은행에서 부담 해줄경에의 이자률을 보시고 페이먼트 차이가 많지 않거나
사정상 클조징 코스트가 없으시다면 은행에서 부담하는 프로그램을 통해 진행 하시면 됩니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/25/2013 3:14:36 PM

안녕하세요

FHA loan으로 주택을 구입시 비용을 조달하는 방법은
현재 리스팅이 부족한 시장 상황으로는 일부 어려운 경우이기도 하지만 셀러에게 6% 미만의 도움을 받을수도 있고, 이자를 락인할때 이자율이 일부 올라가더라도 이자율에서 제공되는 크레딧을 이용하여 비용을 충당할수 있으며, 본인의 DTI에 여유가 있다면 감정가의 차이가 있을때 론 금액에 더할수도 있고,친인척중에서 모자라는 비용을 gift를 받아서 충당하실수도 있습니다.

그러나 통상 40만불 기준으로 1만불 전후의 비용이 필요한데 이때 비용중 15%이상의 비용은 본인이 여유로 갖고 계시는것이 실제 상황에서 조금 여유롭게 대처하실수 있는 방법이며, 집을 사실때 발생될수 있는 여러 컨디션을 고려해서 여유 비용은 가능한 한 일부 준비 하시는것이 차후에 당황하지 않으시고 마지막까지 클로징 할수 있는 방법이라 생각됩니다.

감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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박정수 Richard Park [머니/재테크]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/25/2013 3:45:24 PM

융자의 경우 철저한 준비가 필요로 합니다. 말씀하신 계약금은 다운페이로 보여 집니다. 그이외에 FHA 융자의 경우 비용이 더들어가는 요소가 있어서 도합해서 계약 금액의 7%정도의 금액은 준비 하셔야 합니다. 물론 프로그램에 따라서 다운페이를 보조 받거나 여러 보조 프로그램을 이용하면 비용은 적게 들수 있지만 융자의 승인시 여러달의 모기지를 감당할수 있는 일정 금액이 은행에 들어 있는지를 확인하게 됩니다. 그리고 FHA 의 경우 해당 구입 예정 주택에 거주를 하지 않는 이의 gift money 애대해서도 비교적 출처등의 문제를 묻지 않기 때문에 어느정도의 금액은 빌려서라도 예치를 해두시는 편이 좋을것 같습니다. 사전에 융자 승인을 받으시고 방법을 의논 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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