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탈퇴한 전문가 님 답변
답변일
3/1/2016 2:01:55 PM
크레딧은 점수가 안좋더라도 내용에 있어서 밀린 금액이 있는지 없는지가 제일 중요한 부분인다. 융자 승인에 있어서 FHA로는 580 이상이면 융자가 가능 하십니다. 물론 인컴2년 기록을 보고 융자한도를 계산 하여서 승인을 받으신후에 집을 알아보시는게 가장 현명한 방법일수 있습니다. 즉 지금 질문하신분께서 확인 하셔야 할 것은 만역하게 크레딧이 안좋다고 알려 주신 정보로는 자세한 조언이 불가능 하기에, 크레딧을 뽑아서 점검을 해보시는게 가잫 좋습니다. 즉 융자를 받는데, 인컴이 충분하여 융자금액이 어느정도 받을수 있지만 융자 가 승인이 안되는게 a,b라는 채무가 밀려 있어서 안된다면, 에스크로를 통해서 페이 하시는 부분도 있고 혹은 미리 채무를 해결 하시는 부분도 있습니다.
미리 해결을 하시게 되면 채무삭감을 통해서, 채무를 세이브 하실수도 있기에 융자 신청전에 크레딧을 정리 하고 회복 하신후 신청 하시면 좋습니다. 또한 미리 해결 하시고 페이가 된거로 나오면 크레딧 점수가 정보 정정후에 바로 올라가게 되어서 좀더 나은 이자률을 받으실수 있게 됩니다.
물론 크레딧이 740 이상될경우에 제일 좋은 이자률 혜택을 받으실수 있기에, 많은 돈은 절약 하실수 있습니다.
지금으로써는 크레딧에 어떤 문제가 있고 그문제를 단기간에 해결하는 방법을 찾아내서 찾아 내신후 , 하루 라도 빨리 크레딧을 회복, 빌덥을 시작 하시면 좋습니다.
만약에 밀린 금액은 없으나, 늦은 페이먼트 기록이 있다면 그부분 때문에 점수가 낮아질수도 있고 밀린 기록이 있게 되면 경우에 따라서는 1년후 융자 승인이 가능 하거나
FHA융자를 고려 해보셔야 하기 때문에 크레딧 체크를 하셔서 계획을 세워서 문제를 해결하고 방법을 알아보신후 준비하시면 좋을듯 합니다.
또한 아내분 크레딧이 좋으시나 인컴이 없기에 융자가 나올수가 없기에, 남편분의 크레딧을 회복 하셔서 융자 받으시는게 좋습니다.
* 흔히 말하는 STATE INCOME혹은 LIGHT DOC프로그램을 통해서 아내분께서 융자 승인이 가능 하실수 있으나, 저에 설명은 FULL DOCUMENT 을 통해 흔히 Fannie Mae OR Freddie Mac 융자 심시기준으로 설명을 드렸음을 알려 드립니다.
미리 해결을 하시게 되면 채무삭감을 통해서, 채무를 세이브 하실수도 있기에 융자 신청전에 크레딧을 정리 하고 회복 하신후 신청 하시면 좋습니다. 또한 미리 해결 하시고 페이가 된거로 나오면 크레딧 점수가 정보 정정후에 바로 올라가게 되어서 좀더 나은 이자률을 받으실수 있게 됩니다.
물론 크레딧이 740 이상될경우에 제일 좋은 이자률 혜택을 받으실수 있기에, 많은 돈은 절약 하실수 있습니다.
지금으로써는 크레딧에 어떤 문제가 있고 그문제를 단기간에 해결하는 방법을 찾아내서 찾아 내신후 , 하루 라도 빨리 크레딧을 회복, 빌덥을 시작 하시면 좋습니다.
만약에 밀린 금액은 없으나, 늦은 페이먼트 기록이 있다면 그부분 때문에 점수가 낮아질수도 있고 밀린 기록이 있게 되면 경우에 따라서는 1년후 융자 승인이 가능 하거나
FHA융자를 고려 해보셔야 하기 때문에 크레딧 체크를 하셔서 계획을 세워서 문제를 해결하고 방법을 알아보신후 준비하시면 좋을듯 합니다.
또한 아내분 크레딧이 좋으시나 인컴이 없기에 융자가 나올수가 없기에, 남편분의 크레딧을 회복 하셔서 융자 받으시는게 좋습니다.
* 흔히 말하는 STATE INCOME혹은 LIGHT DOC프로그램을 통해서 아내분께서 융자 승인이 가능 하실수 있으나, 저에 설명은 FULL DOCUMENT 을 통해 흔히 Fannie Mae OR Freddie Mac 융자 심시기준으로 설명을 드렸음을 알려 드립니다.
