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Q.주택구입시 대출가능여부.

지역California 아이디j**an****
조회3,935 공감0 작성일5/26/2013 10:36:14 PM
안녕하세요.

orange 카운티에 주택을 구입하려고 합니다만,
이런 상황에서 대출이 가능한 방법이 있을지요??

집값은 50~60만불 정도를 생각하고 있으며
다운페이는 50% 정도 가능합니다.

다만, 소득의 일부는 cash로 받고 있는 상황이라서
세금보고된 income은 낮은 상황이라,
아시는 지인분께서 대략 loan이 15만불 가량만 가능하다고 합니다.

이번에 주택을 처음 구입하는 상황이고 해서
FHA 같은 프로그램이나 또 다른 프로그램을 통해서
30만불 가량을 Loan을 받을 수 있는 방법이 있을까요??

현재는 월2천불 정도로 아파트 렌트를 해서 살고 있으며,
크레딧은 720 이상으로 알고 있습니다.

전문가분들의 고견을 부탁드립니다.

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/27/2013 10:19:09 PM
안녕하세요
결론적으로 말씀드리면 선생님과 같이 인컴이 증빙안되는경우 LOW DOC으로 론을 얻기 위해서 현재 하실수 있는 방법과 조건은 아래와 같습니다

30%~40% 다운페이, 크레딧스코어 700~720이상, VOE, 1년치 PITI RESERVE STATEMENT 를 제출하시면 50만불 주택을 30~40% 다운하시고 30만불 융자가 가능한 stated income 프로그램이 있습니다
처음 주택 구입자라도 FHA LOAN은 인컴이 QUALIFY되어야 주택융자가 가능합니다.

우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 다시 확인하시기 바랍니다

무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 집 사시기전에 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다

!!! 주택 구입 예정자가 직접 연락하셔서 등록후 Pre-QL 신청하면 주택구입시 주택구입 가격에 따라 1~2,000불 CLOSING COST로 공제되는 크레딧을 추가로 제공 받으실수 있습니다.!!!

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/31/2013 10:09:11 AM
두가지 방법이 있을수 있습니다. 첫째는 정확히 융자 승인을 받아 보셔서 만일 15만의 융자가 가능 하시다면 나머지 30만 정도를 다운 하시고 총 가격 45만 정도의 매물을 구입 하시는 방법이 있습니다. 이럴경우 풀닥이라서 이자율이 유리합니다. 두번째는, 일종의 low Doc 프로그램을 택하셔서 40-50%의 다운으로 융자를 받으시는 것입니다. 단점은 30년 고정으로 갈수가 없고 5년고정에 이자율이 높습니다. 그리고 해당도시나 카운티에 따라서 추가로 다운페이 어시스턴트를 받으셔서 추가적으로 다운을 더하시는 효과를 보는 프로그램도 있지만 실질적으로 예산등의 문제로 현재 실행이 불투명 한지역이 대부분 입니다. 일단 선생님은 정확한 답변을 위해서 융자 전문가와 정확한 융자 승인을 받아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
pol**** 님 답변 답변일 5/27/2013 5:35:50 AM
다운페이를 그 정도 하면 충부할 것으로 알고 있습니다
여러 은행에 물어보세요
다만 한달안데 다 물어보셔야 합니다
크레딧 첵업하는데 크레딧 점수가 깎이니까요

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