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Q.first home buyer로서 혜택은?

지역California 아이디b**termanso****
조회6,143 공감0 작성일6/25/2013 8:44:18 AM
첫주택구입 희망자 이구요
친척이 주택구입을 하는데 은행에 론을 받을때 제 이름을 같이 넣자고 하네요
그리고 두 세달 후에 이름을 빼겠다고 하구요
그러면 제가 나중에 집 구입할때 피해가 없는지요
당연히 first home buyer로서 혜택은 없어질거 같구요
집 타이틀에서 내 이름은 빠져도 론할때 제이름은 그대로 남아서
제가 론 받을때 문제가 있을 것 같은데 .... 궁금합니다.
그리고 firt home buyer로서 혜택은 어떤 것이 있는지도 궁금합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/25/2013 10:36:20 AM
안녕하세요

co -borrower로 같이 집을 사시면 론에 대한 pay off가 되기전 까지는 title 에서 빠져 나오셔도 선생님이 동일하게 론에 대한 debt를 안고 가시게 됩니다.
크레딧레포트상에 남게 되기 때문에 다음에 집을 사실때 이 부분을 같이 qualify하셔야 합니다.
firt home buyer로서 집사실때 지원되는 다운 페이먼트 지원 혜택은 사시는 지역의 시티나 카운티의 지원 프로그램을 알아보시고, 패니메 에서 운용하는 homepath program중에 집을 사실때 closing cost 등을 일부 지원해주는 항목이 있습니다.

감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

!!! 주택 구입 예정자 미리 Pre-QL 신청하면 주택구입시 closing cost 1,000~2,000불 cash back !!!

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/25/2013 8:07:02 PM
문제가 됩니다. 일단 융자서류에 이름이 들어가게 되고 나중에 타이틀에서 이름을 빼신다고 하여도 재융자 등을 통해서 선생님 이름의 빚을 청산 하기 전까지는 선생님의 주택 구입시 당연히 문제가 됩니다. 첫주택 구입자의 혜택은 과거와 같이 $8,000 택스 크레딧등의 혜택은 없으며 다만 적은 다운으로 주택의 구입이 가능한 fha 프로그램을 이용 하시거나 아니면 예산이 있다면 희망 주택 구입지역의 카운티나 시등에서 가능한 다운페이 보조 프로그램을 이용 하실수 있습니다. 그리고 공통으로 세금 보고시 모기지 이자나 재산세에 대한 공제 혜택도 가능 합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/3/2013 2:37:56 PM
처음으로 집을 구매하셔도 특별한 혜택이 많지 않습니다. 3.5% 다운 페이먼트 대신 0.5% 다운 페이를 하게 해준 다던지 도시마다 있는 특별한 프로그램을 사용하여 집을 구매하는데 가능하나 사용하기가 어렵고 실제로 이러한 프로그램을 받을 수 있는 조건이 쉽지 않습니다.
코사인을 해주실 경우 나중에 본인의 집을 구매할 때 문제가 될 수 있습니다.
집 명의를 이전 해도 융자는 본인의 이름으로 남아 있기에 재융자를 하던지 아니면 집을 판매를 해야 융자에서 빠져 나올 수가 있습니다.
가장큰 문제는 페이먼트를 늦게 지불 하신다던지 아니면 집값이 떨어져 재융자가 가능하지 않을 경우 본인의 크레딧에 많은 영향을 받을 수 있습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

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