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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
7/30/2013 4:47:19 PM
SBA loan은 property owner가 51% 이상 사용하셔야 자격이 있읍니다.
단독 건물이며 사업체를 운영하면 자격은 충분합니다. 그리고 은행융자에 대한 담보가 부동산 과 사업체 모두에게 lien이 걸리게 됩니다.
사업체를 팔게 되면 사업체 담보가 사라지게 됨므로 사업체 매매 대금을 은행에 모두 지불하면서 원금 삭감을 하게 되면 기존 융자 (loan) 를 keep 할 수도 있겠으나 원칙적으로 SBA loan는 사업체 에 대한 융자인데 사업체를 팔게 되면 SBA 자격 조건을 상실 하게 됩니다.
주택에서는 20% 미만 다운시 PMI Insurance를 요구하지만 소유한 부동산equity가 20% 를 넘게 되면 PMI insurance를 waive 받을 수 있읍니다. SBA loan에는 해당이 않됩니다.
단독 건물이며 사업체를 운영하면 자격은 충분합니다. 그리고 은행융자에 대한 담보가 부동산 과 사업체 모두에게 lien이 걸리게 됩니다.
사업체를 팔게 되면 사업체 담보가 사라지게 됨므로 사업체 매매 대금을 은행에 모두 지불하면서 원금 삭감을 하게 되면 기존 융자 (loan) 를 keep 할 수도 있겠으나 원칙적으로 SBA loan는 사업체 에 대한 융자인데 사업체를 팔게 되면 SBA 자격 조건을 상실 하게 됩니다.
주택에서는 20% 미만 다운시 PMI Insurance를 요구하지만 소유한 부동산equity가 20% 를 넘게 되면 PMI insurance를 waive 받을 수 있읍니다. SBA loan에는 해당이 않됩니다.
