금리가 올라요? 제집을 마련할려하니? - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/26/2013 11:17:51 PM

안녕하세요

현재 미국의 모기지 금리는 양적완화 축소 정책과 긴밀하게 연관되어 있습니다.
연준에서 계획하고 있는 양적완화 축소정책이 시행되는 올해 11월을 기점으로 금리가 더 오른다는것이 기정 사실화 되어가고 있습니다.
집을 사신다면 이런점을 고려해서 구매시점을 정하시는것이 바람직할것으로 판단됩니다.

감사합니다.
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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/28/2013 7:28:18 PM

사실 모기지이자율도 상승을 했지만 지난 일년간 주택의 가격이 너무 오른것 또한 사실 입니다. 캘리포니아의 오렌지 카운티나 왠만한 주로 대도시 권의 경우는 대략 20-30%가 쉽게 가격이 올라있는 상태 입니다. 모기지 이자율이 높아진 것도 있지만 특히 최근의 지나친 주택 가격의 상승이 실 바이어들의 결정을 힘들게 하고 있습니다. 하지만 가장 최근에는 주택의 매물 가격이 서서히 하락중에 있습니다. 무조건 오른다고 해도 오르는 가격대로 다주고 주택을 살수있는 분들은 제한되어 있기 때문 입니다. 가격이 오른것 사실 이지만 지금도 힘이 드시더라도 그리고 시간이 걸리시더라도 최소한 은행의 감정 가격 정도는 나오는 주택 아니면 주택의 상태나 위치가 좋다면 감정 가격보다 약간 높은 정도에서 구입을 결정 하시는게 나을것 같습니다. 가장 중요한 것은 본인의 형편에 맞추어서 주택의 구입을 결정 하셔야 하며 앞으로 9월17일 정도의 양적완화와 관련된 결정이 상당히 중요 하다고 생각이 됩니다. 하지만 최근의 상황을 보면 예상외로 은행측의 매물이 시장에 나오는 시간이 더 걸릴것 같고 매물이 증가가 되어도 주택의 가격이 급격하게 하락하는 현상은 어려울수 있습니다. 일단 본인의 형편에 맞는 주택 구입을 고려 하시기 바랍니다. 참고 하십시요. 그리고 모기지 이자율의 상승은 어쩔수가 없는 현상 입니다. 더 문제는 관련 모기지 비용의 인상입니다. 이자율은 제 생각에는 대략 7-8%선까지는 투자에는 무리가 없다고 생각 합니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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