상업용 부동산 판매세 - ASK미국

박동익 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/13/2013 7:18:39 AM

상업용 부동산의 판매후 세금이 많다는 이야기는 그동안 세금보고하면서
감가 상각한 부분으로인하여 양도차익(capital gain)이 많아 세금이
많습니다 즉 장부상가격(구입가격+그동안들어간 자본 지출적 비용-감가상각누적금액
*구입가격은 구입부대용 포함 가격임)을 판매가격에서 뺀 금액이 양도차익이
되기 때문입니다

세금보고는 부동산의 소유가 개인이냐,법인이냐등에 따라 시기가
다릅니다

더욱 자세한 것은 지금까지 보고 하여준(상업용으로 매년 세금보고 됨)
담당 회계사와 긴밀히 상의 하심이 좋습니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/13/2013 9:28:49 AM

상식선 에서 말씀을 드립니다. 상업용 부동산 처분시 세금에 관해서 알아 보실때에 만일 다른 상업용 부동산 매입을 고려 하신다면 1031 exchange로 세금의 유예가 가능한 방법을 고려 하시기 바랍니다. 이 1031 exchange는 쉽게 말해서 부동산 매각시 발생한 이득 전부를 다음 같은목적 (like-kind: 예를들어서 투자용은 투자용 )을 가진 부동산을 구입시 사용해서 납부 해야만 하는 세금을 유예 시키는 방법 입니다. 이에 관해서 알아 보시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

에드워드 김 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/13/2013 10:35:00 AM

주식이나 부동산의 거래에서 발생하는 소득은 다른 소득에 비하여 세율이 낮습니다. 즉 같은 소득이라면 급여나 사업소득에 비하여 훨씬 더 적은 세금을 낸다는 것입니다. 또한 부동산 임대 소득을 보고 하는 동안에도 벌어들인 돈에 비하여 많은 세금을 절약했음을 아실 것입니다.

여기에는 감가상각이 많이 원인이 됩니다. 실재로 부동산의 가격이 그처럼 떨어진 것도 아닌데 세금공제를 받아 월급쟁이보다 더 많은 소득에 대하여 오히려 더 적은 세금을 내는 혜택을 누리셨습니다. 자본을 가진 자에게는 기쁨이지만 노동자의 입장에서 보면 참 화가 나는 일이기도 합니다.

또한 부동산 양도 차익에서 발생한 CAPITAL GAIN에 대한 세율은 낮아서 오히려 혜택이 있습니다. 이 역시 자본을 가진 부자에게는 기쁨이지만 급여로 살아가는 노동자의 입장에서 보면 참 화가 나는 일이기도 합니다.

그런데 감가상각을 한 부분에 대하여 그나마 25%정도의 세율을 적용한다는 것입니다. 그것도 상업용 부동산의 가격을 생각하면 급여소득에 비하여 세율이 더 낮을 가능성을 이야기 하고 싶습니다.

문제는 감가상각한 부분이 주택원가를 낮춰서 판매 시 상당한 과세소득을 발생시킨다는 것입니다. 목돈이 든다는 것입니다.

과세소득은 부동산 원가와 판매가격의 차이에 따라 계산되므로 사실대로 자료를 잘 준비하는 것이 좋습니다. 또는 세금을 다시 한번 유예시키기 위하여 1031 exchange를 고려할 수 있습니다. 1031 exchange에 대한 자세한 내용은 담당 회계사님의 설명을 들으세요

에드워드 김 [머니/재테크>세금/세무]

직업 공인회계사

이메일 edwardkimcpa@gmail.com

전화 213-384-1182

전문가 프로필 보기

[머니/재테크] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.상업용 부동산 판매세

회원 답변글

머니/재테크 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +