1031 Swap home 에 관해서 - ASK미국

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Q.1031 Swap home 에 관해서

지역California 아이디k**ng3056****

조회2,237 공감0 작성일7/11/2021 2:14:07 PM

현재 살고 있는 집 보다 구매 가격이 더 높은 집을 사기를 원합니다. 현재 집을 팔 때 생기는 Capital Gain을 피하는 방법으로 1031 home Swap이 있다고 하는데 이에 대해 자세히 알기를 원합니다. 현재 집을 팔게 되면 2년이 채 되지 않읍니다. 이 경우 captial gain이 생기는데, 더 구매가가 높은 집으로 옮겨갈 경우 captial gain을 회피할 수 있는 지 그에 대한 자세한 조언을 바랍니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/12/2021 8:41:03 AM

본인이 살고 있는 주택은 IRS code 1031 의 capital gain tax deferred 할수 있는 회택의 대상이

되지 않습니다. 주택 일지라도 rent 를 목적으로 투자한 부동산은 이에 해당이 됩니다.

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곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/19/2021 6:00:49 PM

1031 exchange는 동종의 목적즉 like kind 쉽게 말해서 투자용으로 구입하신것을 동일한 목적으로 구입 사실적이 모든 이익금에 대해서 과세 가능한 택스를 유예 (default) 시키는 목적으로 할떄 가능합니다. 그리고 현재 거주용의 경우 2년이 채 안되었다고 하시더라고 매매시 날짜를 계산해서 그만큼 공제가 가능한 걸로 알고 있습니다. 주택 거래시의 커미션을 포함한 모든 비용 공제후에 실제로 남는 금액을 기준으로 합니다. 회계사분과 리스팅 하시기전에 계산해 보시기를 권해 드립니다. 참고 하세요

곽재혁 [주택/부동산]

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a**e3**** 님 답변 답변일 7/11/2021 3:23:21 PM

1031 home swap 이라는건 존재 하지 않고
1031 exchange 라고는 존재 하는데 이건 임대주택 등 상업용에만 적용되고 개인 집에는 적용할수 없습니다.

지금 살고 계신 집 보다 새로 구매한 집의 구매 가격이 높고 낮고는 capital gain tax 와는 전혀 상관 없습니다.
개인 주거 주택 capital gain tax 을 회피할 수 있는 현실적인 방법은 2 년 사시는것 밖에 없습니다.