재융자 클로징 코스트 - ASK미국

김태우 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/2/2021 6:00:03 PM

안녕하세요 ?

처음에 융자할때 캔슬비용에 관한 이야기 가 없고 싸인한것이 없다면 캔슬비용은 없습니다

그리고 Appraisal 비용은 감면을 받은것이 아니라 융자승인시에 property inspection waiver (PIW) 나올경우 감정을 하실필요가 없습니다. 이것은 은행에서 볼때 감정가가 확실해 보이는 comparable sales가 많아서 굳이 감정사 내보내지 않는 케이스에 해당이 됩니다. 도움이 되셧기를 바랍니다. 감사합니다

김태우 [주택/부동산]

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김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/2/2021 8:06:51 PM

1. 재융자를 한곳 (new lender)에서 진행중인데 혹시 언제까지 캔슬이 가능한가요?

계약서 contract 에 사인을 한 이후에도 ( signed the Promissory Note, received the Truth in Lending disclosure, received two copies of the notice of right to rescind)

미국 연방법 12 CFR § 1026.23 - Right of rescission 아래 Truth in Lending Act (TILA)에 따라

재융자 (home equity loan, line of credit, or refinance with a new lender)를
'3일 cooling off period' 이내에 취소 할 수 있도록 허용합니다.

('Consumer's right to rescind' will end at midnight on the third business day after closing)

2. 서류보고 금액이 높다면 캔슬이 가능한지요?
사인을 안하시는 방법 또는 진행을 캔슬하고자 하면 cancel the process (back out) before the closing,
렌더에게 알려 진행을 취소할 수 있으며,

3. 캔슬하게 되면 제가 물어야할 비용이 있는지요?
보통 재융자를 크로즈한다는 조건으로 appraisal 비용등을 감면해주기도 하는데 . . .
재융자를 진행중인 렌더에게 캔슬시 물어야할 비용을 문의하시는게 정확하겠죠.

김영산 [주택/부동산]

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다니엘 장 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/7/2022 6:21:18 PM

안녕하세요, 재융자인 경우 클로징 론닥 사인 하시고 3일안에 까지 캔슬은 가능합니다. 하지만 융자 캔슬하실때 비용을 내셔야하는지에 대해서는 어떻게 계약을 맺으셨는지 모르기 때문에 뭐라고 말씀드리기는 어렵습니다. 주로 저희 모기지은행 같은 경우에는 캔슬 하실때 비용을 따로 청구하지 않습니다. 하지만 브로커 사무실 같은 경우에는 어떻게 계약을 맺으셨는지 알 방법이 없습니다. 더 궁금하신 점 있으시면 연락 바랍니다.

다니엘 장 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커 / 주택모기지 렌더

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