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James Kwon 님 답변
[주택/부동산]
답변일
3/3/2014 11:33:39 AM
안녕하십니까 ?
먼저 축하의 말씀을 드립니다.
많은 이민자들의 꿈인 내 사업을 시작하시려 함을 축하드립니다.
질문자님의 소재지가 테네시이므로 이곳 캘리포니아의 현재 사업체
가격 산정하는 방법이 꼭 맞아 떨어지지 않을수도 있씀을 말씀드리고
또한 캘리포니아가 아닌 타주에서는 많이들 하루 매상의 몇배 또는 한달
매상의 몇배라는 일반적인 말씀을 하지만 다음의 책 포인트는 일반적인
견해이고 사시는 테네시와 꼭 맞다고 볼수 없을수도 있습니다.
사업체 가격 산정 이전에 컨비니언스 스토어의 필수 점검 사항은
다른 일반 사업체에도 적용될수 있는 사항입니다.
1. 리스와 렌트 - 컨비니언스,리커, 마켙 이업종들은 매상 대비
렌트비가 아무리 많아도 8% 넘기면 사지 마십시요.
이 부분만 가지고도 꽤 많은 설명이 필요하나
간략히 말씀드리면 6.5%까지가 적정선입니다.
( 모든 사업체의 기초, 반석입니다. 아무리 가격이 싸도
리스와 렌트에 독소 조항이 많다거나 해년마다 인상률이
사업체 운영에 지장을 줄수 있다던가, 백번을 강조해도
모자람이 없습니다. 100번에 100번을 더해서 검토하고
검토해야 합니다. )
2. 사업체의 위치가 안전한 지역인지 우범 지역인지
( 예로 리커 스토어가 Compton에 있는것과 Beverly Hills에
있는 리커간에 똑 같은 배수를 ( Multiply ) 적용해서 사업체
가격을 매길수는 없겠지요.)
3. 주인이 한주에 몇시간 일하는지
( 종업원 없이 주인 부부가 새벽부터 밤늦게까지 자신들의 노동력만
팔아서 운영하는 경우와 주인 한사람이 한주에 40시간도 안되게
일 하면서 종업원이 주로 일을 해주는 경우와는 당연히 사업체
가격 산정이 틀리겠지요. )
4. 잘 훈련된 종업원이 있어서 사업체 운영에 어려움이 없는지
( 종업원을 구하기가 힘들거나 험한 지역이라서 전혀 종업원을
구하지 못하거나 위의 아이템 3번과 같이 주인 부부만 오픈 to
문닫는 시간을 해야 한다면 당연히 가격이 내려 가겠지요. )
5. 주인이 연로해서 꼭 팔아야 하는데 주인 집안에서는 이어갈 사람이
없어서 꼭 팔아야 한다던지 주변 정황이 바이어에게 유리하다면
최대한의 negotiation을 할수도 있겠지요
6. 사시는 테네시의 여러 web site를 잘 검토하시고 그 지역 사업체
전문 부동산 중개인에게 감정을 하십시요
7. 참고로 미 전국에 많이 쓰이는 사업체 중개 사이트는
bizquest.com과 bizbuysell.com을 꼭 검토하십시요.
8. 자 본론으로 돌아가서 현재 주인이 얼마나 절실히 팔아야 하는지
위의 점검 사항들의 조건들이 어떠한지 다 검토가 되셨으면
더욱 중요한 것은 그지역의 통상 거래가 어떠했는지 참조하시고
모든 negotiation이나 가격 흥정은 똑 같은 것은 어디에도 없습
먼저 축하의 말씀을 드립니다.
많은 이민자들의 꿈인 내 사업을 시작하시려 함을 축하드립니다.
질문자님의 소재지가 테네시이므로 이곳 캘리포니아의 현재 사업체
가격 산정하는 방법이 꼭 맞아 떨어지지 않을수도 있씀을 말씀드리고
또한 캘리포니아가 아닌 타주에서는 많이들 하루 매상의 몇배 또는 한달
매상의 몇배라는 일반적인 말씀을 하지만 다음의 책 포인트는 일반적인
견해이고 사시는 테네시와 꼭 맞다고 볼수 없을수도 있습니다.
사업체 가격 산정 이전에 컨비니언스 스토어의 필수 점검 사항은
다른 일반 사업체에도 적용될수 있는 사항입니다.
1. 리스와 렌트 - 컨비니언스,리커, 마켙 이업종들은 매상 대비
렌트비가 아무리 많아도 8% 넘기면 사지 마십시요.
이 부분만 가지고도 꽤 많은 설명이 필요하나
간략히 말씀드리면 6.5%까지가 적정선입니다.
( 모든 사업체의 기초, 반석입니다. 아무리 가격이 싸도
리스와 렌트에 독소 조항이 많다거나 해년마다 인상률이
사업체 운영에 지장을 줄수 있다던가, 백번을 강조해도
모자람이 없습니다. 100번에 100번을 더해서 검토하고
검토해야 합니다. )
2. 사업체의 위치가 안전한 지역인지 우범 지역인지
( 예로 리커 스토어가 Compton에 있는것과 Beverly Hills에
있는 리커간에 똑 같은 배수를 ( Multiply ) 적용해서 사업체
가격을 매길수는 없겠지요.)
3. 주인이 한주에 몇시간 일하는지
( 종업원 없이 주인 부부가 새벽부터 밤늦게까지 자신들의 노동력만
팔아서 운영하는 경우와 주인 한사람이 한주에 40시간도 안되게
일 하면서 종업원이 주로 일을 해주는 경우와는 당연히 사업체
가격 산정이 틀리겠지요. )
4. 잘 훈련된 종업원이 있어서 사업체 운영에 어려움이 없는지
( 종업원을 구하기가 힘들거나 험한 지역이라서 전혀 종업원을
구하지 못하거나 위의 아이템 3번과 같이 주인 부부만 오픈 to
문닫는 시간을 해야 한다면 당연히 가격이 내려 가겠지요. )
5. 주인이 연로해서 꼭 팔아야 하는데 주인 집안에서는 이어갈 사람이
없어서 꼭 팔아야 한다던지 주변 정황이 바이어에게 유리하다면
최대한의 negotiation을 할수도 있겠지요
6. 사시는 테네시의 여러 web site를 잘 검토하시고 그 지역 사업체
전문 부동산 중개인에게 감정을 하십시요
7. 참고로 미 전국에 많이 쓰이는 사업체 중개 사이트는
bizquest.com과 bizbuysell.com을 꼭 검토하십시요.
8. 자 본론으로 돌아가서 현재 주인이 얼마나 절실히 팔아야 하는지
위의 점검 사항들의 조건들이 어떠한지 다 검토가 되셨으면
더욱 중요한 것은 그지역의 통상 거래가 어떠했는지 참조하시고
모든 negotiation이나 가격 흥정은 똑 같은 것은 어디에도 없습
