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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/13/2014 11:17:25 AM
안녕하세요
미국의 주택융자 모기지는 처음 론을 받을 당시에 뱅크나 렌더가 계속해서 론을 관리하거나 모기지 노트를 보유하는 것이 아니라, 전체 모기지 노트 전체중에서 약 70%이상을 2차 시장에 증권화해서 매각을 하게 됩니다.
모기지를 사용하시는 홈오너들이 오해하시는것 중에 이 모기지를 은행이나 렌더들의 채권으로 계속 소유하고 있다고 생각을 하시는 것인데,... 많은 경우 은행이나 렌더들이 자금등이 필요 할때는 정부 국책회사나 제 3의 은행이나 렌더등의 인베스터들에게 보유중인 모기지 노트를 언제든지 매각할수 있게 됩니다.
그렇기 때문에 메이져 뱅크나 일반 렌더에게 모기지를 받으신 후에라도 몇번이라도 이 노트의 주인이 바뀔수 있는 것입니다.
선생님이 말씀하신 데로 매월 1~15일까지 페이먼트를 내셨다면 late payment는 아닙니다. 선생님 모기지 노트가 다른 은행이나 렌더에게 매각이 된것으로 보입니다. 일단 모기지 회사가 바뀌어도 지금 사용중이신 모기지의 페이먼트를 포함한 모든 내용중 바뀌는 것은 전혀 없습니다.
크게 걱정하실 일은 아니고 현재 바뀐 내용을 받으셨으면 조만간 바뀐 회사에서 페이먼트 관련 안내문을 받으시게 될겁니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
블로그방문:http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
미국의 주택융자 모기지는 처음 론을 받을 당시에 뱅크나 렌더가 계속해서 론을 관리하거나 모기지 노트를 보유하는 것이 아니라, 전체 모기지 노트 전체중에서 약 70%이상을 2차 시장에 증권화해서 매각을 하게 됩니다.
모기지를 사용하시는 홈오너들이 오해하시는것 중에 이 모기지를 은행이나 렌더들의 채권으로 계속 소유하고 있다고 생각을 하시는 것인데,... 많은 경우 은행이나 렌더들이 자금등이 필요 할때는 정부 국책회사나 제 3의 은행이나 렌더등의 인베스터들에게 보유중인 모기지 노트를 언제든지 매각할수 있게 됩니다.
그렇기 때문에 메이져 뱅크나 일반 렌더에게 모기지를 받으신 후에라도 몇번이라도 이 노트의 주인이 바뀔수 있는 것입니다.
선생님이 말씀하신 데로 매월 1~15일까지 페이먼트를 내셨다면 late payment는 아닙니다. 선생님 모기지 노트가 다른 은행이나 렌더에게 매각이 된것으로 보입니다. 일단 모기지 회사가 바뀌어도 지금 사용중이신 모기지의 페이먼트를 포함한 모든 내용중 바뀌는 것은 전혀 없습니다.
크게 걱정하실 일은 아니고 현재 바뀐 내용을 받으셨으면 조만간 바뀐 회사에서 페이먼트 관련 안내문을 받으시게 될겁니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
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