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Q.Home loan 이자 계산법

지역California 아이디m**pol****
조회12,705 공감0 작성일3/21/2014 5:22:33 AM
은행에 가봤더니

작년보다 쪼금 늘어서 25만불 정도가 가능하다고 하더군요

월 페이먼을 물어보니 4.5% 로 30년 상환을 계산했을때 한달에 1,300불이라고 했습니다

계산해보니 거의 원금만큼을 이자로 내더군요

제가 한국에서 알고있던 이자계산 방식


"원금 / 총 납입횟수 + 납입원금의 이자" 로 계산하면 영 아닌 것 같아서

그럼 "수시로 돈이 생길때마다 납입을 하면 좀 줄어드냐고 했더니)

전체원금에 전체 이자를 계산해서 처음에는 이자보다 원금이 더 많은 납입금 형태이기 때문에 별 효과가 없다고 하더라고요


이런 이자계산법 없어진다고 했던 것으로 뉴스를 본 것 같은데요


은행은 아직 아닌가요? 아니면 제가 물어본 은행만 그런건가요?
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/21/2014 10:06:55 AM
안녕하세요

모기지 납부 페이먼트 계산 방식이 변한것은 없습니다.
이전과 동일합니다.

감사합니다.

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4**ki**** 님 답변 답변일 3/21/2014 8:55:52 AM
Business 계산기를 사용해 보면 (250,000불 loan) 은행이 말한 것이 맞습니다..

말씀하신 것은 단순계산법이고, mortgage는 (360번의) 복수 계산법입이다.
수시로 더 돈을 내어도 한번 정한 월지출액을 같게 정해집니다.
하지만 더 내는 돈은 원금을 줄이고, 줄여진 만큼의 이자를 덜 내고 해서 일찍 mortgage가 pay off 됩니다.
예를 들면, $600 월 payment 더 낸다면, 30년이 아니라 15년에 끝나버리는 것입니다.

c**042**** 님 답변 답변일 3/21/2014 9:03:41 AM
mortgage calculaotor 를 쳐서 빌린 비용을 적어넣으면 30년 월 paymentㅐㄱ수가 나오고
amortization payment 를 볼수가 있어요
m**pol**** 님 답변 답변일 3/21/2014 11:00:43 AM
사과나무님 고맙습니다

그러면 상환을 무조건 하는게 아니고 원금을 상환한다고 해야 되는 건가요?
4**ki**** 님 답변 답변일 3/21/2014 11:45:08 AM
매달 내는 것을 합하여 미리 내는 것이 아닌한, 더 내는 것은 말하지 않아도 원금을
줄여 갑니다.
m**pol**** 님 답변 답변일 3/21/2014 2:19:54 PM
Apple tree 님 그런가요?

은행에서는 처음에는 이자를 주로 계산하기 때문에 돈 생기는대로 내봐야 일시불로 완납을 하지 않는 이상 소용이 없다고 하던데요 그거는 설마 자기들 커미션 때문인가요?

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