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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/15/2009 11:42:18 PM
아마도 지난번에 다른곳에 그루밍샵을 알아보셨던 분같습니다. 일단 몇가지 조언을 적어봅니다. 첫째, 생각에 아마 위치는 south coast plaza인근 같습니다. 만일 맞다면 위치는 costa mesa에서는 좋은곳으로 들어갑니다. 주변에 아파트렌트의 시세도 높은편이고 확실히 얼바인 손님들이 올수있을지는 모르겠지만 그루밍샾은 일단 주인의 솜씨와 친화력이 가장중요합니다. 처음몇달동안 기존단골들을 잘 잡으시는게 중요합니다. 둘째, 렌트비로 보아서는 좋은조건입니다. 아마 백인이 오래운영한 가계라고 하셨는데 그지역에서는 어느정도이 인지도가 있어보입니다. 보통 렌트가 5년에 5년옵션입니다. 아마도 두번째 렌트중 현주인이 인수 5년옵션을 행사하는 계약이 아닌가 싶습니다. 샆안에 어느정도의 remodeling이 필요할수 있습니다. 요즈음은 장사가 안되는 떄입니다. 아무래도 렌트계약을 유리한 조건으로 하시는게 중요합니다. 셋째, 미국에서 사업체를 구매시에 대부분의 한인들은 매상을 기준으로 몇배를 지급하는식으로 매매가를 정합니다. 그렇지만 더중요한것은 매상은 절대로 그전 주인의 것이라는 것입니다. $85,000이라는 가계에 $5,000불 수입이라는것은 조건으로는 최고이지만 일단은 현매상이나 매매가보다는 본인이 운영할수있는지가 관건입니다. 무조건 일주일 매장에 계셔서 매상체크하시는 것보다는 어느정도의 경험이 있으시다고 하니 본인이 운영가능할수 있는지를(적성이나 개인적능력) 판단하시는게 중요합니다. 예를들어 몇년전 사업체를 원하시는 손님께 경력을 질문한적이 있습니다. 상당히 놀라셨습니다.보통의 경우 한인들은 매상과 순익과 업종을 정하고 그에맞는 가계를 원하십니다. 즉 본인이 할수있는 능력은 기준에서 제외되어 있습니다. 그분의 경우 한국에서 인쇄소를 하셨는데 세탁소를 원하셨습니다. 그래서 매물에 나온 인쇄소를 보여드리고 계약을 도와 드렸습니다 (전주인보다 더 일을 잘하셨고 높은값에 되파셨습니다). 넷쨰, 사업체운영시 운영자금을 어느정도 확보하셔야 합니다. 은행권에서 사업자금을 융통하기가 힘들기 때문입니다 마지막으로 회계사나 가능하면 변호사 그리고 보험관계분등 가계운영이나 유사시에 도움을 청할수있는 분들을 알아놓으시고 가능하면 회계,보험, 중소기업 창업세미나 (PACE에서 한글말로 매달이나 격월제로 시행 참가비 $50-$80불정도)등 정보를 얻으실수있고 공부하셔야 합니다. 노동법이나 회계처리 그리고 발생할수있는 손님과의 분쟁해결책등도 알아놓으셔야할 사항들입니다. 두서없이 말이 길어졌지만 도움이 되셨으면 좋겠고 제 개인사견임을 밝혀둡니다.
***한가지 빠트린것이 에스크로를 가능한 꼭 개설하시라는 겁니다. 에스크로를 통한 비지니스나 기타 부동산거래는 일단 거래자체가 일어났다는점을 증명해주기 때문에 가능할수있는 분쟁시 도움이 됩니다. 그리고 에스크로중에 해당 사업체에대한 UCC FILE1 Search를 꼭하셔서 혹시 담보(LIEN)가 설정되어있는지도 알아보셔야 합니다.
***한가지 빠트린것이 에스크로를 가능한 꼭 개설하시라는 겁니다. 에스크로를 통한 비지니스나 기타 부동산거래는 일단 거래자체가 일어났다는점을 증명해주기 때문에 가능할수있는 분쟁시 도움이 됩니다. 그리고 에스크로중에 해당 사업체에대한 UCC FILE1 Search를 꼭하셔서 혹시 담보(LIEN)가 설정되어있는지도 알아보셔야 합니다.
