홈
원동석 님 답변
[법률상담]
답변일
5/20/2008 3:22:59 PM
집의 명의를 다른 사람으로 옮기셨다고 표현하였으나, 아마도 실제로는 그 당시 다른 사람에게 그 집의 모든 명의를 Quit Claim Deed를 통하여 실제로 넘겨주신 것으로 이해가 됩니다. 이제 그 집의 소유권을 가지고 계신 분이 귀하에게 그 집의 소유권을 도로 넘겨 드리기를 원하시는 상황인것 같습니다.
이미 Quit Claim Deed를 등기하게 되면 그 집은 더이상 귀하의 것이 아닙니다. 따라서, 귀하가 임의로 그 Quit Claim Deed를 취소하실 권리가 없습니다. 즉, 그 Quit Claim Deed에 따라 주인이 되어있는 현재의 주인이 원하는 경우 귀하에게 그 소유권을 넘겨 주어야 그 부동산의 주인이 되실 수 있습니다.
소유권을 넘겨받는 방법은 Grant Deed 또는 Quit Claim Deed 등을 사용할 수 있겠습니다. 현재 그 부동산에 상환하여야 할 융자금이 남아있는 지도 고려대상이 됩니다. 또한, 그 융자금을 누구의 이름으로 받으신 것인지도 중요한 요소입니가. 귀하의 이름으로 받으셨던 것인지 아니면 현재 주인이 받은 것인지에 따라서, 또 그 융자금을 어떻게 처리하고 소유권을 넘겨받으시기를 원하시는 지에 따라서 어떤 형태의 Deed를 사용할 것인지를 결정하시게 됩니다.
Living Trust에게 재산을 넘기는 것은 그 부동산을 현재 소유주가 귀하 개인이 아닌 귀하가 작성한 Living Trust로 소유권을 넘기는 경우를 말씀하시는 것으로 이해가 되는데 이 경우에는 귀하가 그 Living Trust의 Trustee로서 그 부동산을 넘겨받을 수 있겠습니다. 물론, 현재의 소유주가 소유권을 넘겨주는 전제 하에서 입니다.
이미 Quit Claim Deed를 등기하게 되면 그 집은 더이상 귀하의 것이 아닙니다. 따라서, 귀하가 임의로 그 Quit Claim Deed를 취소하실 권리가 없습니다. 즉, 그 Quit Claim Deed에 따라 주인이 되어있는 현재의 주인이 원하는 경우 귀하에게 그 소유권을 넘겨 주어야 그 부동산의 주인이 되실 수 있습니다.
소유권을 넘겨받는 방법은 Grant Deed 또는 Quit Claim Deed 등을 사용할 수 있겠습니다. 현재 그 부동산에 상환하여야 할 융자금이 남아있는 지도 고려대상이 됩니다. 또한, 그 융자금을 누구의 이름으로 받으신 것인지도 중요한 요소입니가. 귀하의 이름으로 받으셨던 것인지 아니면 현재 주인이 받은 것인지에 따라서, 또 그 융자금을 어떻게 처리하고 소유권을 넘겨받으시기를 원하시는 지에 따라서 어떤 형태의 Deed를 사용할 것인지를 결정하시게 됩니다.
Living Trust에게 재산을 넘기는 것은 그 부동산을 현재 소유주가 귀하 개인이 아닌 귀하가 작성한 Living Trust로 소유권을 넘기는 경우를 말씀하시는 것으로 이해가 되는데 이 경우에는 귀하가 그 Living Trust의 Trustee로서 그 부동산을 넘겨받을 수 있겠습니다. 물론, 현재의 소유주가 소유권을 넘겨주는 전제 하에서 입니다.
