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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/19/2009 9:50:03 AM
참으로 답변이 어려운 질문입니다. 일단 두가지 기준으로 보시기 바랍니다. 첫째는 렌트비 책정을 NNN으로 하느냐 아니면 Gross modified로 하느냐 등에 따라서 다릅니다. NNN은 재산세,관리비 그리고 보험을 테넌트가 부담하는 대신에 기본렌트비가 상대적으로 저렴하다고 이해하시면 됩니다. 그리고 GROSS는 보통 이러한 비용들을 렌드로드가 부담하는 경우가 됩니다. 그러나 이기준으로는 정확하게 렌트비를 규정할수는 없습니다. 중요한 것은 리스계약서를 전부 검토해 보아야 정확한 나의 경우를 알수 있습니다 .둘째는 , 업종에 따라서 달라질수도 있고 소위 장사가 잘되는곳 인지에 따라서 가격이 차별 책정될수가 있다는 것입니다. 일단 렌트비는 요즈음은 어느정도 협상여하에 따라서 달라질수가 있고 또한 저렴한 렌트가 요즈음은 가능하다는 것입니다. 과거보다는 자영업 비지니스의 경기가 위축된 관계로 협상이 가능하다는 뜻입니다. 확실한 경력과 사업플랜이 있으면 좋은 기회가 될수도 있습니다. 두가지 더 말씀드린다면 첫째, TI즉 tenant improvement를 잘활용하십시요 쉽게 말해서 비지니스 리모델링 비용즉 set up cost의 일부를 건물주에게 부담시키고 대신 렌트비를 리스기간에 걸쳐서 약간 높이는 방법으로 창업비용의 감소가 가능합니다. 둘째, 요즈음은 건물도 차압되는 경우도 많으므로 혹시라도 가능하시면 건물이 차압단계에 있지는 않은지도 알아보셔야 합니다. 한가지더 말씀드리면 창업시에는 어느정도의 운영여유자금을 확보하셔야 합니다 .은행에서 대출을 꺼리고 있기 때문에 일정 여유자금은 확보하고 계셔야 합니다.
