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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
11/21/2008 1:23:28 PM
일단 정부가 승인한 구제책을 은행들이 수용하면서 Boa (Countrywide),Chase(Washington Mutual)등에서 페이먼트조정과 관련된 여러가지안을 내놓고 있습니다. 몇가지 아셔야할것은 첫쨰, 대부분의 Loan Modification Program이 무조건 광고대로 이루어지지는 않는다는 것입니다. 원금탕감과 변동을3-4%대의 저리로 고정으로 변동등은 최대의 혜택을 보았을때의 이야기이고 실제로 9월중 승인된 Loan Modification의 대부분은 원금이불어나는 변동 (대표적인 예기 옵션암)을 고정으로 바꾼경우이고 원금까지 탕감된경우는 전체승인 케이스의 1%미만입니다.또한 가장큰문제는 돈을 더다운하고 일종의 재융자형태로 승인된 케이스들중 적지않은 경우가 페이먼트는줄어들었는데 실제로 원금에 unpaid interest가 불아나는 경우가 많았다는것 입니다.
둘째, 한국분들에게 가장큰문제는 은행에서 아무리 좋은 조건으로 제안을해도 (예. 변동에서 고정으로, 원금축소등) 새로이 책정된 낮은 수준의 페이먼트를 감당할수있는 인컴을 증명하기가 어렵다는것 입니다. 한인분들중 많은분들이 실제적인 인컴을 증명(예. 텍스리턴서류, 현금으로만 월급을 받는경우)할수있는 방법이 없는경우가 많다는점이 loan Modification을 어렵게 한다는 것입니다.
세째, 이미 FBI등에서 무허가로 이프로그램을 진행하는 사람들에 대해서 수사를진행한다는 사실입니다. 한마다로 미리 선금을 요구하거나 부동산 관련자격증이 없는경우는 이러한 컨설팅을 진행할수없습니다.
한가지 드리고 싶은 말씀은 앞으로 몇개월간은 은행들이 차압을 진행하기가 이전보다 까다롭기 때문에 지금이라도 융자를 얻고계시는 GMAC에서 오는 커뮤니케이션 (편지에 주목)을 무시하지말고 은행과 직접페이먼트관련 협상을 진행하시는것이 중요합니다. 은행에서 페이먼트내는 종이이외에 집관련메일을 잘보관하시고 연락하십시요. 또한가지는 최근 비영리단체에서 이를 대행하는경우도 있습니다. 신문에서 보니 "샬롬센타"나 "KCCC"에서도 이를진행하는것 같습니다. 이단체들과도 상의해보십시요. 아마 내년초부터는 실제적인 도움도 가능할겁니다. 그리고 가능하면 short sale도 방법이지만 그보다는 현재 은행들과 정부의 입장은 현 집주인이 집을 그대로 갖고있게하느정책에 촛점을 맞추고 있으므로 이도 염두에 두시고 집을 은행과의 협상을 통해서 그대로 사시는방향에 촛점을 두시기 바랍니다.
둘째, 한국분들에게 가장큰문제는 은행에서 아무리 좋은 조건으로 제안을해도 (예. 변동에서 고정으로, 원금축소등) 새로이 책정된 낮은 수준의 페이먼트를 감당할수있는 인컴을 증명하기가 어렵다는것 입니다. 한인분들중 많은분들이 실제적인 인컴을 증명(예. 텍스리턴서류, 현금으로만 월급을 받는경우)할수있는 방법이 없는경우가 많다는점이 loan Modification을 어렵게 한다는 것입니다.
세째, 이미 FBI등에서 무허가로 이프로그램을 진행하는 사람들에 대해서 수사를진행한다는 사실입니다. 한마다로 미리 선금을 요구하거나 부동산 관련자격증이 없는경우는 이러한 컨설팅을 진행할수없습니다.
한가지 드리고 싶은 말씀은 앞으로 몇개월간은 은행들이 차압을 진행하기가 이전보다 까다롭기 때문에 지금이라도 융자를 얻고계시는 GMAC에서 오는 커뮤니케이션 (편지에 주목)을 무시하지말고 은행과 직접페이먼트관련 협상을 진행하시는것이 중요합니다. 은행에서 페이먼트내는 종이이외에 집관련메일을 잘보관하시고 연락하십시요. 또한가지는 최근 비영리단체에서 이를 대행하는경우도 있습니다. 신문에서 보니 "샬롬센타"나 "KCCC"에서도 이를진행하는것 같습니다. 이단체들과도 상의해보십시요. 아마 내년초부터는 실제적인 도움도 가능할겁니다. 그리고 가능하면 short sale도 방법이지만 그보다는 현재 은행들과 정부의 입장은 현 집주인이 집을 그대로 갖고있게하느정책에 촛점을 맞추고 있으므로 이도 염두에 두시고 집을 은행과의 협상을 통해서 그대로 사시는방향에 촛점을 두시기 바랍니다.
