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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
11/20/2008 11:31:17 PM
일단 선생님의 체류신분에 따라서 계획을 세우는것이 중요합니다. 영주권자이상의 신분인경우와 그외의 체류신분 (예. E2,H1,L1등)에 따라서 융자가 달라집니다. 영주권이상자인 경우는 인컴을 증명하실수있는 경우는 비교적용이하고 인컴서류가 없는경우에는 stated income이라고 해서 약간더 융자의 조건이 까다롭습니다. 그리고 그외의 체류신분은 외국인으로 분류 기본다운이 최소한 35% (LTV 65)는 되셔야 론이 됩니다.
둘쨰, 어는지역에 사시는지 그리고 주택구입의 우선순위가 무엇인지를 결정하시는것이 중요합니다. 우선순위에는 학군,직장과의 거리,생활편의시설의 위치등이 있으며 이러한 조건중에서 가장중요한 것을 선택하시는것이 중요합니다.
셋째, 주택의 여러종류중 단독주택,콘도,타운홈,모빌홈중 한가지를 고르셔야 합니다. 장기적으로는 단독주택이 투자면에서 유리하고 지역별로는 LA한인타운과 같은 인구밀집지역에서는 콘도의 구입도 권장할만합니다. 단독주택은 똑같은 평수의 콘도보다더 비싼경우가 대부분이며 콘도는 관리비성격의 HOA (Homeowner's Association)을 납부해야하는 추가 부담이 존재합니다.
넷째, 가장중요한 점은 페이먼트를 감당하실수 있어야 합니다. 그리고 요즈음과 같은 경우는 특히 은행에서 변동보다는 고정으로 융자를 주는 프로그램이 대부분이므로 융자페이먼트와 재산세,보험 그리고 해당될경우 관리비를 모두 합한금액이 무난하게 감당하실수있는 범위내에서 결정하실수 있어야하며 혹 경우에 따라서 렌트를 놓으신다면 지금의 렌트수익보다 조금더 적게 렌트수입을 예상하시는것도 필요합니다.
다섯째, 손님에게 적절한 조언을 해드릴수있는 에이전트를 적극 활용하십시요. 손님을 위해서 상황을 이해하고 맞는 조언을 해드릴수있는 에이전트가 좋은 에이전트라고 생각됩니다.
둘쨰, 어는지역에 사시는지 그리고 주택구입의 우선순위가 무엇인지를 결정하시는것이 중요합니다. 우선순위에는 학군,직장과의 거리,생활편의시설의 위치등이 있으며 이러한 조건중에서 가장중요한 것을 선택하시는것이 중요합니다.
셋째, 주택의 여러종류중 단독주택,콘도,타운홈,모빌홈중 한가지를 고르셔야 합니다. 장기적으로는 단독주택이 투자면에서 유리하고 지역별로는 LA한인타운과 같은 인구밀집지역에서는 콘도의 구입도 권장할만합니다. 단독주택은 똑같은 평수의 콘도보다더 비싼경우가 대부분이며 콘도는 관리비성격의 HOA (Homeowner's Association)을 납부해야하는 추가 부담이 존재합니다.
넷째, 가장중요한 점은 페이먼트를 감당하실수 있어야 합니다. 그리고 요즈음과 같은 경우는 특히 은행에서 변동보다는 고정으로 융자를 주는 프로그램이 대부분이므로 융자페이먼트와 재산세,보험 그리고 해당될경우 관리비를 모두 합한금액이 무난하게 감당하실수있는 범위내에서 결정하실수 있어야하며 혹 경우에 따라서 렌트를 놓으신다면 지금의 렌트수익보다 조금더 적게 렌트수입을 예상하시는것도 필요합니다.
다섯째, 손님에게 적절한 조언을 해드릴수있는 에이전트를 적극 활용하십시요. 손님을 위해서 상황을 이해하고 맞는 조언을 해드릴수있는 에이전트가 좋은 에이전트라고 생각됩니다.
