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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/14/2009 9:06:47 PM
일단 8시간교육을 이수하셨다니 아마 샬롬센타를 이용하신것 같습니다. 첫주택의 정부혜택을 받으려면 일단 두가지가 중요합니다. 첫쨰는 실제로 최소 2년간 텍스보고를 하셨고 택스기록상의 인컴에서 비용을 뺀액수가 실제소득으로 계산 여기서 약40%가 페이먼트할수있는 돈이 됩니다. 무조건 저소득자라고 되는것이 아니고 실제적인 인컴이 페이먼트를 감당할수있어야 합니다 그리고 둘쨰, 크레딧은 점수보다 내용이 중요합니다. 단순히 inquiry가 많아서 크레딧점수가 낮은것보다는 최근에 페이먼트를 늦게 내시거나 연체한기록이 없는경우가 더 중요합니다. 그리고 남편분이 3년전 파산을 하셨다고 무조건 안되는 것도 아닙니다. 제생각에는 요즈음 상황으로 보았을때 아마 다운페이먼트 보조프로그램의 예산이 확보될지 걱정이 됩니다. 실질적인 대안으로 차라리 FHA융자프로그램을 이용하시라고 권해드리고 싶습니다. 이론은 사모님의 상황에 정확히 맞는경우의 정부보증 융자입니다. 그리고 최대의 장점중의 하나는 현금이 부족한 요즈음에 다운을 3.5%만해도 된다는 것입니다. 주택가격이 낮아진 지금 다른 보조프로그램과는 달리 에스크로도 30일에 끝낼수있어서 여러가지 장점이 많습니다. 저도 지금 많은 분들에게 이프로그램을 권해드리고 있습니다. 크레딧이 낮다고 뱅크럽시 기록이 있다고 무조건 융자가 안된다고 걱정하지마시고 차라리 은행등에 가셔서 융자가 가능한지를 알아보시는게 더 나을듯 합니다.
