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Q.리얼터와 공동명의의 집...

지역California 아이디j**andli****
조회1,518 공감0 작성일1/4/2009 9:16:32 AM
도저히 payment할수 없어서 못했습니다.. 몇달지났습니다..
학생신분이라 론이 안나와서 리얼터가 자기이름까지 빌려주더군요..
2년이 지난지금 집 payment감당못하겠습니다..
안하겠다구 햇는데.. 우겨서 사게한 리얼터가 밉습니다.. 자기이름까지 빌려주면서 몇주를 따라다니더군요..결국 리얼터이름으루 론받구 집은 공동타이틀입니다.
다운5만불했구요..
지금 돈못내구 있구요 5달이상지났습니다...리얼터무지 화를 내면서 협박비슷하게 하더군요..la바닥에 못살게 하겠다구..
그렇지만 할수 없습니다..
저는 이집이 정말싫습니다.첨부터 맘이 편하지두 않았구요..
중간에 팔아달라는 말두 했지만 리얼터가 듣지 않았습니다..
가격올라갈꺼라믄서..
그때 리얼터말을 끝까지 듣지 말았어서야했는데..
후회가 넘 많이 됩니다..
저는 더 어떻게 할수 있나요..
리얼터는 저한테어떤 불이익을 줄지.. 넘넘 걱정되요..아이들과 어머님두 계시는데..도와주세요..제발..
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

임석재 님 답변 [여행/취미/일상] 답변일 1/4/2009 10:03:23 AM
페이먼트를 못내신지 5달이 지났다면...지금쯤은 은행측에서 어떤 조치를 취했으리라 생각됩니다. 혹은...리얼터가 자기 이름이 들어가 있으므로 모종의 조치를 취하고 있을수도 있구요. 그래도 그 리얼터는 일말의(?)책임감이 있다고 봐야 합니다. 자기이름이 올라가 있으므로 어떻게 하든지 좋은쪽으로 해결을 하려고 할겁니다. 그렇지 않으면 님의 크레딧뿐만이 아니라 그 사람의 크레딧에도 나쁜영향이 갑니다. 은행측과 연락을 취하셔서 지금의 상황이 어떻게 되어가는지 알아보시구요. 그다음은...그 리얼터와 연락을 취하셔서 좋은쪽으로 해결을 해보심이 나을듯 합니다. 그 리얼터가 나쁘게 나온다면 할수 없지만...차압되게 놔두는 수밖에 없을듯 합니다. 님 나름대로 다음 수순을 준비하시기 바랍니다. 부동산쪽으로 전문가가 계시니 좀더 좋은 답변이 올라오길 기대해 봅니다. 새해 복 많이 받으십시오.
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/4/2009 8:19:23 PM
캘리포니아에서는 작년11월부터 2009년까지 차압이 중지되어있습니다. 아마도 이것의 영향으로 아직도 주택에 거주하실수 있는것 같습니다. Notice of default를 아직 받지 못하셨다면 아마도 (제생각에) 해당주택에는 앞으로 3-4달정도는 더 거주 가능합니다. 그리고 두가지 방법을 고려해보십시요. 첫째는 융자조정을 받는것입니다. 이융자조정은 일단 인컴이 확실히 증명되는 경우에 가능합니다. 그래도 페이먼트를 줄여서 주택을 유지할수있는 유일한 방법입니다. Kccd 나 샬롬센타에 문의해보시면 무료로 도와주는것으로 알고있습니다. 둘째는 short sale을 활용해보시라는 겁니다. 만일 현재 선생님의 콘도가 LA에 있다면 아마 바이어를 구하기가 쉽지는 않으리라 생각됩니다. 현재 한인타운에 미분양 신축콘도가 워낙 많기 때문에 바이어가 아직은 그쪽으로 몰리지만 시도해보시기 바랍니다. 끝으로 해당리얼토도 지금의 콘도에 등기가 되어있기 때문에 이해관계자이므로 가능하면 해당가능한 옵션을 의논하십시요. 아마도 선생님이 다운을 하시고 현 페이먼트도 부담하고 계시므로 short sale등이 성사되어 주택만 팔린다면 아무문제 없을것 같습니다. 그리고 만일 현재 거주하시는곳을 나가시게 되었을때 렌트등의 문제를 먼저 고려해보시기를 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
j**andli**** 님 답변 답변일 1/4/2009 10:25:59 AM
감사합니다.. 새해앤 좋은일 가득하시길 기원합니다..

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