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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
11/28/2011 11:24:08 PM
대개의 경우 외국인으로 미국에 주택을 구입하시면 투자로 보기때문에 본인거주가 아닌경우 라면 텍스보고를 하셔야 합니다. 만일 수입이 있다면 일년간의 전체수입에서 융자를 얻으신 경우라면 모기지와 기타 관리비용등을 차감한 나머지 금액에서 수입을 계산해서 보고를 하시게 됩니다. 이를 위해서는 회계사를 고용하시는게 좋고 경우에 따라서는 미국에 오시지 않아도 세금의 보고가 가능 하다고 알고 있습니다. 그리고 외국인 이라도 융자가 가능하며 보통 40-50%의 다운을 요구하며 30년 고정은 이자가 너무 높기 때문에 대부분 3년이나 5년고정 프로그램 (3,5년의 기간이 경과한후 융자의 조건이 바뀌는 프로그램)을 이용해서 융자를 받으신후 3,5년후 처분을 하시거나 영주권을 취득하신후 자격이 되시면 미국내 내국인 융자로 재융자를 하시고 기존의 모기지를 상환하는 경우가 많습니다. 부동산의 관리의 경우 각지역에 있는 관리회사 즉 MANAGEMENT COMPANY를 통하게 되며 보통 렌트기간 (대개 1년단위)의 총수입에서 7-10%정도를 수수료로 지불하게 되며 주택관련 거의 일체의 업무 즉 테넌트의 모집이나 렌트비의 징수 그리고 주택의 수리(필요할경우 실시하고 나중에 명세서와 함께 집주인에게 청구)등 거의 모든 부동산 관리를 대신 해줍니다. 그리고 캘리포니아의 경우 1년에 두번 납부하는 재산세의 경우도 요즈음은 해당 주택이 소재한 카운티의 assessor office의 웹사이트를 이용해서 외국에서도 납부가 가능 합니다. 이점 참조 하시기 바랍니다.
