플러튼에 집사는것이 어떤지... - ASK미국

회원 답변글

J**NCHO**** 님 답변 답변일 7/25/2009 1:33:58 AM

To find excellent realtor.

1. Over 10 years experience in same area
2. check realtor's reputation.
3.. Check Honesty & Integrity
4. Check personality.
5. Check Royaly & Professionalism.

Good luck.

s**ang9**** 님 답변 답변일 7/25/2009 7:15:26 AM

귀하는 부동산 광고하는 업자같습니다..아니면 죄송하고.
제발 정확한 정보를 가지고 집을 사세요.부동산 업자들 말 듣지말고...
6월에 은행에서 가지고있는 엄청난 차압물건이 시장에 나올려고 했는데..오바마 정부가 홀딩을 시켰습니다..일단 10월정도로 연기를 시켰습니다..시중은행들이 들고있는 차압물건만 나오면 집값 또한차례 폭락합니다..이들집들은 이미 사람이 잘고있던 집들이기때문에 위치가 좋은집들입니다..오늘신문에도 한인들 차압률이 최고라고 합니다..

d**k236**** 님 답변 답변일 7/25/2009 8:30:17 AM

답변 감사합니다!!^^
저는 부동산 광고 하는 사람아닙니다. 처음 집을 사는거라 잘몰라서 질문을 올렸습니다.
제가 부동산 광고 하는 사람처럼 보였다면 죄송합니다. 저는 투자목적이 아닌 거주 목적으로 집을 사려고 하고 합니다. 그래서 지금 집을 구입해도 무방하다고 생각해서 구입하려고 하는 것이구요. . . . john choo 님 그리고 skkk 님 충고와 답변 감사합니다!!^^ 명심하겠습니다!!^^ 좋은 하루 되세요!!^^

h**gs**g700**** 님 답변 답변일 7/26/2009 12:00:50 PM

플러튼 토랜스 둘 다 살아본 사람이 답변드립니다~~ 부동산쟁이분들 말 들을 필요없고요~ 직접 살아보신것도 아닐테니~~ㅋㅋ

* 날씨 : 토랜스 시원하다 / 플러튼 여름에 죽도록 덥다!
* 주변환경 : 토랜스-관광지인 레돈도,허모사비취가 있으며 캘리포냐에 사는 느낌이 있다. 플러튼-그냥 완전 100% 주택지역이다~따분하다!
* 학군 : 둘다 비슷함~ 30-40만불 집 사신다면.. 그렇게 좋은 학군은 기대하시지 마세요! 최소한 방3/화3개인 집이 80만불 이상 집은 되어야~ 좋은 학군입니다.. 동네이름으로 학군을 싸잡아서 얘기하는 그런 바보같은 생각은 버리시길~
* 주거환경: 토랜스-동네오래됨 / 플러튼-토랜스보다는 50년 정도 뒤에 개발됨. 토랜스-LA 가까움.. 라스베가스는 약간 멀음 ㅋ

그러고. 오퍼에 2만불을 왜 더써나요?? 괜히 오바하시는거네요~~ 그러지 마세요~ 한국사람들이야 이애하지만 미국애들이 집주인인경우~ 띵해 합니다......~ 미국애들은 더 의심해서 일견에 거래를 거부할 수 있음~~ Full pricing offer는 몰라도~

그러고.. 매물이 부족하다 어쩌다 하지만.. ㅋㅋㅋ 지금 지천에 널린게 집입니다~~ㅋㅋ 무슨 소리를 하는지 몰겠네 ㅋㅋㅋ 님의 상황이 지금 비자권자 이신거 같은데~~ 미국에서 살은 기록도 거의 없는 외국인한테는 특히 미국애들은 집을 팔지 않아요~~ Escrow에서 깨질 가능성이 있으므로~~ 2만불 더 비싸게 써내든 어쩌든지 간에 걔네들은 아쉬울게 없이 상식선에서 간단 말입니다~~

미국 와서 너무 오버하지 마세요! 상식선을 넘지 마세요~~~

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h**gs**g700**** 님 답변 답변일 7/26/2009 12:04:37 PM

잠만 이거 낚시글 같네~~ 답변한 부동산쟁이님의 지역이 플러튼이네~~ 부동산쟁이님의 문장투라든가 글쓰는 방식이 거의 흡사하네~~ 닉네임도 justin ...... 한국에서 막 온 비자권자의 아이디라고는 생각되지도않고~~

이런씹짜드라이버~~ 낚시글에 15분간 답글 적었다니. ............................. 제발 낚시글들 올리지 마시요~~

j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/26/2009 4:50:01 PM

hong선생님 질문 올려주신 글에 대해서 답변을 적을 뿐입니다. 제 사무실이 플러튼에 있는것은 맞지만 그렇다고 "낚시글"이라는 표현은 적절하지 않다고 생각합니다. 앞으로 더 성실히 답변드리겠습니다. 제가 개인적인 감정을 드러냈다면 죄송합니다. 그리고 시장에 나와있는 매물이 아주 적은것은 사실입니다. 특히 시장에는 세가지 가격대가 있습니다. 비슷한 조건도 일반집이 가장 비싸며 중간이 REO 그리고 가장 싼집이 에이전트가 가격을 정한 숏세일 입니다 (물론 이 가격은 여전히 은행과의 협의가 필요한 가격입니다). 지금의 시장상황은 과열입니다. 그러나 자신의 조건을 따져 보시고 감당하실수 있는 조건의 주택을 구입하시는 지혜가 필요합니다.

h**gs**g700**** 님 답변 답변일 7/26/2009 6:38:43 PM

곽재현님!! 그럼 정보를 똑바로 주세요~ 님은 플러튼 지역에서만 장사를 하시니~ 트랜스에 대해서 알지 못하시잖아요~ 그쵸?? 토랜스와보셨나요?? 널린게 for sale 집입니다.. 내~플러튼은 모르겠습니다만.. 님께서 말씀하신 토랜스에 워낙매물물량이 없어서~~ 그건 아니잖아요~~ 부동산들이 항상 말하는게 작년초 부터 지금이 바닥이다~ 바닥이다.. 구매하세요! ㅎㅎ 뭐가 바닥이죠?? 그때 님들이 하는 말 듣고 부동산 산사람들 얼마나 속쓰릴까 ㅋㅋ

뭐 아니면 서로 지금 하는 얘기의 논점의 차이 일수도 있겟네요.. 본인이 말씀드리는건 토랜스 전체의 매물물량이고.. 님이 말씀하신것은 뉴스타에서 내 놓은 한인이 주인인 부동산만 말하시는지?? 한인 부동산이 부족하다 하면~~ 괜히 딴소리 한거 머리 숙여 사과드립니다.

j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/26/2009 10:17:28 PM

Hong선생님의 다른 댓글을 읽어보면서 많은 지식을 가지고 계시다는 것을 알게 되었습니다. 제가 답변드린 요지는 플러튼 지역에 관해서만 답변하면 되겠다고 생각해서 쓴글입니다. 기분상하셨다면 죄송합니다. zillow.com이나 realtor.com그리고 각 부동산 싸이트에 올라오는 매물정보 들은 몇가지 중요한 정보를 생략하고 있습니다. 당장 보아서는 숏세일 인지 은행경매인지 일반 물건인지를 알수가 없고 또한 매물의 상태에 대한 정보가 부족합니다. 일단 매물은 많다고 하지만 한국분들이 선호하는 조건을 갖춘 매물들과 특히 가격대의 매물은 윗선생님의 경우와 같이 오버 프라이스로 구매하는 경우가 많습니다. 이곳 플러툰 뿐만아니라 오렌지 카운티의 한인분 들이 선호하는 경향이 약한 에나하임의 경우도 최근 까지 $50,000-$60,000까지 오버 프라이스 되는 경우를 많이 보았습니다. 상태가 좋은 주택에 가격이 약한 경우는 더욱더 그렇습니다 (결국 경쟁으로 가격은 올라가게 됩니다). 오래된 매물은 같은 지역이라도 심한 경우 1년이 넘거나 6개월이상 된매물도 적지 않습니다. 최근 이와같은 상황으로 구매를 포기하시는 분들이 늘고 있습니다. 제가 조금더 설명을 드렸어야 했는데 죄송하고 또한 최근에도 토렌스에 몇개의 딜을 진행중입니다. 플러튼에만 촛점을 맞춘것은 질문하신 분이 알고싶으신 지역이라고 판단해서 입니다. 앞으로도 많은 댓글 부탁드리고 정보교환 했으면 좋겠습니다. 시간 나시면 연락주셔도 좋구요. 감사합니다.

c**nge070**** 님 답변 답변일 7/27/2009 2:21:13 AM

곽재혁님께 한말씀 드립니다. 나는 부동산 투자를 하는 사람인대요
그동안 팔방미인처럼 답변글 보면서 틀린 답변글을 많이 보았습니다.
부동산을 얼마나 했는지 모르지만 모르면서 아는체 전문가 행세를 하지 마세요. 진짜 전문가가 웃고 있습니다.
토랜스에 그 가격대의 집이 없다구요? 오히려 Hong선생님 말씀이 댁보다는 더 질문하신분에 도움이 될것같습니다.
가을에 가서 상황이 달라지면 그때는 뭐라고 할겁니까. 댁보다 몇수위에 있는 내노라하는 경제학자, 부동산 전문가들도 지금같은 혼란한 상황에서 말조심들 하고있는데 댁은 경제학 박사에 부동산 부러커도 아닌 에이전트이면서
30년 부러커보다도 더 경험이 많은 에이전트에다가 경제학 박사쯤 되는것 같이 말하고 있는대 나중에 망신 당하지 마시고 100% 자신있는 확실한 것만 질문자에게 도움되게 하시기를 진심으로 충고 합니다.

j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/27/2009 10:56:59 AM

ship223님 말씀 깊이 새기겠습니다. 조언 정말 감사드립니다. 열심히 활동하려고 하다보니 여러가지 불편한 맘을 갖게 해드렸다면 죄송합니다. 저도 모든것을 다 알지는 못하지만 항상 정보를 업데이트 하기위해서 노력하고 있습니다 .주기적으로 세미나에 참석하고 교육섹션에도 참석하고 있습니다. 조금만 더 이해를 부탁드립니다. 말씀하신대로 많은 전문가들이 말씀을 아끼고 계십니다. 항상노력 하겠습니다. 많은 조언 부탁드립니다.

t**765ki**** 님 답변 답변일 7/27/2009 1:21:46 PM

빨리 사세요, 지금사면 3 년후에 3 배로 올라갑니다. 내생각에는 한 5 채 정도는 사는게 좋겠네요.
지금 사면 떼돈 법니다.. 나두 한 10 채만 사야지...

m**ameisminki**** 님 답변 답변일 12/19/2019 1:55:57 PM

플러튼 한국 사람이 너무 많습니다. 그래도 학군, 집값, 치안, 편의시설은 편리하고 좋습니다. 사실 집값이 싸다고 할 수 도 없습니다. 2019년에 최고점을 찍은 것 같습니다. 얼바인, 토랜스, 라카나다, 세리토스에 비해서는 집값이 조금 싼 편이긴 합니다. 92833 Zip 코드가 학군이 좋습니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/25/2009 8:53:02 AM

플러튼의 경우 최근 딜을 해보았을때 최고 인기가격대가 바로 $300,000-$400,000대입니다. 플러튼의 경우 우수한 학군과 꺠끗한 주변분위기 그리고 생활 편의 시설이 집중되어있는곳이 좋습니다. 굳이 말씀드리자면 비치길과 맬번길 동쪽지역의 서니힐스 학군으로 들어가는 곳이 좋습니다. (이것은 제 개인적인 생각입니다) 그리고 바로 경계 지점의 buena park중 서니힐스 학군지역을 살펴보시기 바랍니다. 제 생각에도 주거용 주택이라면 그리고 현금으로 지불하시는 경우가 아니라면 페이먼트만 감당되시면 언제라도 구입가능합니다. 하지만 현재에는 토랜스지역이든 플러튼이든 간에 매물이 워낙 부족하기 떄문에 정상적으로 에이전트가 딜을 할수 없는 상황입니다. 절대로 asking price이상으로 주면서 까지 구입을 하실 필요는 없다고 생각합니다 (내년에 집값이 바로 올라간다는 주장에는 제 개인적으로 동의하지 않습니다). 가을정도 까지 상황을 지켜보시기 바랍니다. 참고하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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