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에드워드 김 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/13/2012 11:25:40 AM
채무가 삭감된 경우 소득으로 보고하고 세금을 내야 하지만 주거주지가 차압되거나 파산의 경우에는 세금을 내지 않도록 할 수 있습니다.
일반적으로 렌탈프라퍼티나 장비를 판매하는 경우 그동안 감가상각한 부분은 대략 25%정도의 세율에 해당하는 소득입니다.
가령 주택을 렌트를 주신 분들은 매년 수만불의 소득이 발생하지만 세금보고에서 세금을 내신 적이 없거나 오히려 다른 소득을 줄이는 혜택을 누렸습니다. 그 이유는 바로 감가상각 때문입니다. 즉 실재가 아닌 장부상으로 건물의 가치를 계속 떨어뜨리고 비용으로 청구하여 소득을 줄인 것입니다. 장부상 건물의 가치가 떨어졌으나 실패 판매할 때에는 더 비싸게 팔기 마련이도 따라서 세금이 발생됩니다. 즉 그동안 세금이 면제되는 혜택을 누린 것이 아니라 유예되는 혜택을 누린 것입니다.
일반적으로 렌탈프라퍼티나 장비를 판매하는 경우 그동안 감가상각한 부분은 대략 25%정도의 세율에 해당하는 소득입니다.
가령 주택을 렌트를 주신 분들은 매년 수만불의 소득이 발생하지만 세금보고에서 세금을 내신 적이 없거나 오히려 다른 소득을 줄이는 혜택을 누렸습니다. 그 이유는 바로 감가상각 때문입니다. 즉 실재가 아닌 장부상으로 건물의 가치를 계속 떨어뜨리고 비용으로 청구하여 소득을 줄인 것입니다. 장부상 건물의 가치가 떨어졌으나 실패 판매할 때에는 더 비싸게 팔기 마련이도 따라서 세금이 발생됩니다. 즉 그동안 세금이 면제되는 혜택을 누린 것이 아니라 유예되는 혜택을 누린 것입니다.
