1st home buyer(사야하나 말아야 하나...컨설팅) - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/17/2009 11:34:26 PM

일단 어디서 부터 말씀드려야 할지 잘모르겠지만 첫째는 ,융자승인을 받으셔야 합니다. 지금 까지의 설명만으로 최근의 복잡한 융자시장에서 융자가 원하시는 선까지 나올지 말지는 모르겠습니다. 중요한 것은 401K까지 다 쓰셔서 새로운 빚을 만드시는게 과연 옮으신 선택인지는 의문이 갑니다. 또한 다운타운이나 코리아 타운에 콘도를 구입하실때에 가장 난관은 과연 실제적인 분양률이 얼마냐에 따라서 은행에서 융자가 가능한지 입니다. 일부 콘도의 경우 거의 인하우스 렌더 즉 한두개 은행과 계약을 하고 융자를 진행하게 합니다. 그만큼 새콘도가 과거와는 다르게 은행에서 선호를 하지 않는것 또한 사실입니다. 둘쨰 로케이션의 의미는 한인타운 지역에서는 일단 생활편의 시설이 가깝고 교통관계를 보시고 치안을 보셔야 합니다. 에이전트에 대한 판단 기준은 선생님의 상황에 맞게 조언이 가능한 에이전트가 좋은 에이전트 입니다. 하우스와 콘도중에서 사실 하우스를 구입하는것이 투자에는 유리하지만 한인타운이나 다운타운에서는 콘도도 고려하시되 특히 HOA 관리비를 유념하셔야 합니다. 관리비는 계속 상승가능성이 있고 또한 HOA의 예산등에 따라서 은행융자가 결정되기 때문입니다. 두서없이 적어보았습니다. 최근 주택구입을 서두르시는 분들은 대개가 다 주택시장이 바닥을 쳤다고 생각하시기 때문입니다. 신문이나 각종 매체에서도 그렇게 보는 경우가 많고 이 때문에 주택구입을 서두르시는 분들이 많습니다. 그러나 내일 주택가격이 2-3배로 뛰어도 오늘 주택을 차압당하면 아무 소용이 없습니다. 최근 상황으로 볼때 주택을 구입하신다면 적어도 3-5년까지는 향후 계획이 필요하다고 생각됩니다. 참고하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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e**yon**** 님 답변 답변일 8/17/2009 10:09:48 PM

운세가 토지나 건물 . 문서를 취득할 운이있으시면 사시는거구 ..
이사운도 중요함
운세가 손재수가 나오면 안사는것이 정답임

집사서 망한것두 자기팔자
안사고 망한것도 자기팔자

여기오신 부동산 전문 선생님 모시고 이번기회에 집장만 하심이 .
아차피 한번 살다가는 인생 폼생 폼사하시길 바랍니다

c**ifornia**** 님 답변 답변일 8/17/2009 11:05:38 PM

위에 올리신 내용 잘읽었습니다. 미국에서 자신의 자산내역을 공개하긴 쉽지 않으신데 용기가 대단하세요 ㅎㅎㅎ

저는 부동산 에이젼드로 일하고 있기에 일반적인 것을 말씀드리고자 합니다.

요즘 부동산 경기가 많이 않좋은거는 잘아실것입니다. 그런데 많은 분들이 조금은 착각하는 부분이 융자부분

입니다. 특히 정부보증융자(FHA)를 받으면 이자가 싸고 그리고 다운페이먼트도 적게 내고 살수 있드라 하는

말들만 믿으시고 나도 집을 사야지 하는분들이 의외로 많습니다. FHA라는 융자는 쉬울수도 쉽지 않을수도

있고 사고자 하는 건물주가 허락을 하는 경우도 있고 없기도 합니다. 그리 선호할만한 융자 방법은 아니라

생각합니다. 참고로 적은 다운페이먼트로 사면 그만큼 융자에대한 보험도 들어야 하기에 결국은 일반 융자

보다 이자가 싼게 아닙니다. 통상 미국에서 집을살떄는 20프로라는 다운페이먼트를 합니다. 그리고 융자은

행은 집을 사는사람의 재정상태 그리고 사고자하는 집감정을 기준해서 융자를 해주기에 예전보다 많이 까

다러워졌습니다. 그래서 요즘 융자받기 힘들다는 이야기가 자주 나오는것입니다. 제가 볼떄 집을 구입할때

자신의 자산상태를 충분히 파악하시고 그리고 살수 있는 집값에 20프로정도 다운페이먼트가 준비되시면

집을 사시는게 젤 현명합니다. 집을 사면서 페이먼트에 허덕이면 안되기에 그렇습니다. 그리고 참고로

올해 부동산시장은 더욱혼란한 시장입니다. 더 떨어지는지 아님 바닥을 쳤는지 그누구도 가늠할수 없기에

더욱 그러다보니 집을 좋은 가격에 살수 있는 기회는 기회입니다. 특히나 올해는 첫집장만 하시는분들꼐

8천불이라는 크레딧을주고 또한 지금이 8월중순이니깐 올해 택스보고하실때 많은 혜택을 보게 되기에

시기상으로는 좋습니다. 하지만 무리해서 집을 산다는것은 아니라 봅니다. 자신의 상황을 잘따져보면서

움직여야 할때라고 생각합니다. 부동산에 첫번째도 위치 두번째도 위치 세번째도 위치 하는 말은 결국

팔때를 생각하라는 겁니다. 쉽게 돈될수 있는 위치 라는 것이죠 ㅎㅎㅎ

어떤종류의 집을 구하는게 나을까? 본인의 상황에 맞게 어떤종류의 집이 나에게 적합한지가 중요합니다

여러모로 고려해서 집 구입계획을 세우시는게 좋을듯합니다. 부동산 에이젼트를 선택하셔서 함께 고민하

시는것도 지혜입니다. 가까운 부동산 회사에 전화하셔서 좋은 성실한 에이젼트 소개해달라하셔요..

감사합니다.

e**yon**** 님 답변 답변일 8/18/2009 9:17:50 AM

일반적으로 부동산 에이전트들은
손님의 입장을 이해(?)하며 갗은 감언이설을 동원하여 집을 사는쪽으로 부추키는데.
사진을 걸고 나오신분이라 그러신지 상당히 정직하시고 합리적 조언을 하시는데
놀라운 .....................이양반 이름 석자가 내머리속으로 입력돼는 순간이네.. 사실을 말씀하여주셔서 참기분좋음.
집을 사시는 바이어는 기분이 좀 그럴수도있겠지만 솔직히 이런사람 만나야 복받은다

초기이민시절 부동산 에어젼트한테 멋모르고 말듯다가 개박터진 사람 올림.

j**elr**** 님 답변 답변일 8/21/2009 10:40:38 AM

참 곽재현 에이전트분은 조언 너무 시원히 잘하시네요....... 상투적인 에이전트말도 안하시고.....
라디오 방송나와서 늘 무릅에서 사서 어디서 팔라는 헛소리 하는 제가 아는 에이전트랑은 정말 비교되네요.

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