에스크로 클로징 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/30/2009 9:36:22 AM

숏세일을 진행하면서 보통 buyer's contribution이라는 명목으로 셀러의 크로징 비용등을 바이어가 대납하거나 특히 2차융자중 협상을 통해서 페이할때 그비용을 바이어가 내는 경우도 적지 않습니다. 선생님의 경우는 일단 closing statement가 에스크로가 종료되기 전에 나왔을때 이 항목을 확인하셨어야 합니다. 이 사항에 대해서는 선생님과 일을 하셨던 에이전트와 상의를 하셔야 합니다. 그리고 $800불을 리턴드 한다는 것을 보아서 상대편 에이전트가 없이 한명의 에이전트가 일을 진행한것으로도 보입니다. 모든 상황은 양쪽의 인지와 싸인이 없다면 불가능합니다. 일단은 에스크로와 에이전트에게 설명을 요구하시고 확실한 금액에 대해서 사전에 모르셨다면 문제는 될수 있습니다. 필요하시면 변호사님과 상의를 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

회원 답변글

4**ki**** 님 답변 답변일 8/29/2009 7:09:11 AM

집을 처음 사보시나 보네요. 싸인 할 때 buyer의 부담이 무엇인지 아주 잘 나와 있는데 그것을 놓치시다니요.. 숫자는 무슨 법조문 해석하는 것같이 아리숭한 것이 아니지요.
문제는 3일 전에 하셨다는데 있네요. 제가 사는 곳은 집을 계약 할 시는 3일 안에는 싸인 했어도 buyer가 그 계약을 파기 할 수 있는 보안 장치가 되어 있습니다. 만일 3일째이면 계약을 파기할 수는 있을 겁니다. 그러나 집을 가지고 싶다면, 숏세일에서는 buyer가 부담해 주는 것이 일반 거래보다 많을 수 밖에 없음을 이해하고 받아드리시기를 권합니다.. Seller가 능력이 없어서 숏 세일을 하는 것이데 그가 비용까지 부담 할 수 없는 경우가 대부분이지 않겠습니까? 그러므로 생각지 않은 비용을 내고도 그 집을 가지고 싶다면 자신의 실수도 좀 인정하고 또 seller의 사정도 감안해서 받아들이면 Sweet home이 될 것입니다.

[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.에스크로 클로징

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +