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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/28/2009 11:01:14 PM
일단 주택구입시에 몇가지 체크하실 사항을 말씀드리고자 합니다 .그저 참조하시기 바랍니다.
1) 주택구입요령: 최근의 악화된 경기상황에서는 일단 인구는 대도시 주변으로 모이게 됩니다. 선생님의 경우는 정확히는 모르겠지만 대도시 주변의 외곽으로 보입니다. 만일 연계되는 대도시가 주위에 있다면 1-2시간내의 거리에 있는것이 나중에 다시 주택의 붐의 상황이 된다면 가능성이 있습니다. 인근에 교통이 편리하고 신흥주거지의 모습을 갖춘곳이라면 앞으로 3-5년을 바라보시고 구입을 결정하시기를 바랍니다.
2) 다운을 많이하는 경우: 다운은 일단 이자율이 좋은 시기에는 적게하고 이자가 비싸다면 많이 다운을 하는게 원칙입니다. 그리고 가장 중요하게 생각하셔야 할것이 다운을 하고나서 페이먼트가 어느정도 선생님 인컴에 비해 부담이 없어야 한다는 것입니다. 앞으로 불황이 가고 3-5년을 생각하신다면 여유있게 다운을 하시는게 좋습니다.
3) 다운을 적게하시는 경우: 반대로 20%다운을 하시는것도 좋은생각이시지만 여유자금을 현금으로 보유하고 계시는것도 대단히 중요합니다. 이유는 꼭 재테크의 이유도 있지만 만일의 상황을 대비해서 현금의 비축은 요즈음같은 상황에서는 필수입니다. 특히 자영업을 하시는 분들은 은행대출이 힘들기 떄문에 여유자금의 확보는 재테크외에 비지니스의 유지에도 도움이 됩니다. (여러가지 경우의 수를 말씀드립니다)
4) 텍스에 대해서: 텍스혜택을 받으시려면 11월30일 까지 에스크로를 종결시키는 것도 중요하지만 약간의 여유를 갖으시고 주택시장을 약간은 관망하시는 것도 중요합니다. 특히 신규건설 주택의 경우 어떤지역이든 미분양이 많은지역의 주택구입은 조금더 신중할 필요가 있습니다. 텍스혜택도 중요하지만 신규주택이 많은 지역이라면 몇달더 상황을 지켜보시는것도 텍스혜택보다 더많은 주택구입자금을 절약하실수 있는 기회가 될수도 있습니다 그리고 내년에도 이 텍스혜택을 지속시키는 안이 통과될 가능성이 높다고 알고 있습니다.
1) 주택구입요령: 최근의 악화된 경기상황에서는 일단 인구는 대도시 주변으로 모이게 됩니다. 선생님의 경우는 정확히는 모르겠지만 대도시 주변의 외곽으로 보입니다. 만일 연계되는 대도시가 주위에 있다면 1-2시간내의 거리에 있는것이 나중에 다시 주택의 붐의 상황이 된다면 가능성이 있습니다. 인근에 교통이 편리하고 신흥주거지의 모습을 갖춘곳이라면 앞으로 3-5년을 바라보시고 구입을 결정하시기를 바랍니다.
2) 다운을 많이하는 경우: 다운은 일단 이자율이 좋은 시기에는 적게하고 이자가 비싸다면 많이 다운을 하는게 원칙입니다. 그리고 가장 중요하게 생각하셔야 할것이 다운을 하고나서 페이먼트가 어느정도 선생님 인컴에 비해 부담이 없어야 한다는 것입니다. 앞으로 불황이 가고 3-5년을 생각하신다면 여유있게 다운을 하시는게 좋습니다.
3) 다운을 적게하시는 경우: 반대로 20%다운을 하시는것도 좋은생각이시지만 여유자금을 현금으로 보유하고 계시는것도 대단히 중요합니다. 이유는 꼭 재테크의 이유도 있지만 만일의 상황을 대비해서 현금의 비축은 요즈음같은 상황에서는 필수입니다. 특히 자영업을 하시는 분들은 은행대출이 힘들기 떄문에 여유자금의 확보는 재테크외에 비지니스의 유지에도 도움이 됩니다. (여러가지 경우의 수를 말씀드립니다)
4) 텍스에 대해서: 텍스혜택을 받으시려면 11월30일 까지 에스크로를 종결시키는 것도 중요하지만 약간의 여유를 갖으시고 주택시장을 약간은 관망하시는 것도 중요합니다. 특히 신규건설 주택의 경우 어떤지역이든 미분양이 많은지역의 주택구입은 조금더 신중할 필요가 있습니다. 텍스혜택도 중요하지만 신규주택이 많은 지역이라면 몇달더 상황을 지켜보시는것도 텍스혜택보다 더많은 주택구입자금을 절약하실수 있는 기회가 될수도 있습니다 그리고 내년에도 이 텍스혜택을 지속시키는 안이 통과될 가능성이 높다고 알고 있습니다.
