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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/25/2009 10:32:57 PM
숏세일시 최근에 많이 나오는 경우입니다. 일단 셀러가 요즈음에는 결정권을 행사하는 경우가 많습니다. 어떤 조건인지는 모르겠지만 만일 지난번 문의하신 분이시라면 셀러의 2차에 대한 문제를 셀러는 타협을 보려는 것인것 같습니다. 2차를 문제없이 처리하기 위해서는 계약초기 은행과의 협상시 일부만 갚고 나머지는 탕감을 받는 경우 (대략 20%정도를 페이하는 선에서 타결)를 택하거나 해서 이를 은행에서 승인을 받았어야 옮지 않았나 싶습니다. 그리고 만일 셀러가 페이먼트를 오래연체해서 2차가 콜렉션 회사로 넘어갔다면 더더욱 협상이 힘들수 있습니다. 이 경우의 수을 자세히 말씀드리는 이유는 만일 이런 경우라면 타결이 힘들수 있는 상황임을 되도록 빨리 판단을 하셔야 합니다. 그리고 비록 8개월을 끌었지만 (2차융자 문제가 맞는다면) 이는 변호사님과 상의를 한번 하시기를 권해드립니다. 이유는 상황으로 보아서는 손해배상의 가능성이 있을수 있습니다. 숏세일의 원칙상 거의 모든 경우의 딜의 의사소통은 리스팅 에이전트가 하게 됩니다. 선생님의 에이전트와 이야기를 하셔서 상황을 빨리 판단하시고 손해를 줄이시는 편이 어떨까 합니다.
