재융자 또는 론 모디피게니션 하고 싶은 데요 집이 for slaes 로 마켔에 내 놓은 상태인데... - ASK미국

크리스 리 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/4/2010 3:14:56 PM

투자용 부동산에 대한 재융자가 아닌, 거주용 부동산 재융자나 재조정은 현재의 법적인 소유자가 해당 집에서 현재 살고있으며, 앞으로도 지속적으로 직접 거주하겠다는 근거하에 진행하실수있는 것입니다. 그러므로, 당연히 매매를 취소하신후에 진행하시는것이 맞습니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/8/2010 4:36:30 PM

(1) 재융자: 주택의 감정가가 융자액수만큼 나와야 합니다. 최근 가장 중요한 조건 입니다 또한 선생님의 인컴을 증명가능해야 합니다 (인컴텍스 리턴기준) 두가지가 가능해야 합니다.

(2) 융자조정: 융자조정 역시 까다롭지만 특히 기간이 오래 걸릴수 있다는 점을 아셔야 합니다. 최근에는 최소 6-8개월 이상 소요되며 특히 융자조정 기간중에 페이먼트를 연체하신 다면 차압이 동시에 진행될수 있습니다.

(3) 일단 for sale로 마켓에 내놓으신 상태라면 리스팅 자체의 변동사항이 있을 경우 이를 반드시 고지 하셔야 합니다. 특히 숏세일을 고려하신다면 일반 regular sale과는 다른 거래방식 입니다. 이에 유의하셔야 합니다. 융자조정의 경우도 마찬가지 입니다. 참고하십시요

곽재혁 [머니/재테크]

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