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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
2/18/2018 6:31:49 AM
건물주의 입장: 사업경험이 있고 재정적으로 강한 입주자를 성호하게됩니다.
그래서 new lease 보다는 기존 lease 를 그대로 buyer에게
assign 하고록 할 것입니다.
seller 입장; 사업체를 팔기위하여서는 lease 문제가 해결되어야 함으로
lease assignment 는 동의하지만 사실상 buyer가 랜트를
지불하지 않을 시에는 사업체를 팔았서도 렌트를 지불할 의무가
있읍니다. 그러므로 lease assignment보다는 new lease 를 선호하
게 됩니다.
그러나 lease 는 건물주와의 계약임으로 seller도 도와주기가 어려울 것입니다.
해결방안 : 본 사업체를 매입 하기를 원하신다면 기존 lease를 assign 받고 2년후
후애 5년 option를 lease 로 연장할때까지 lease guarantor 로 보증을
하도록 요청하여 보세요. 물론 5년 option를 lease로 연장될때에
또 다릉 5연 option를 함께 받게 될 섯임으로 그다음부터는
귀하가 건물주와 의 credit 이 좋아지도록 lease 조건을 잘지켜아되겠지요.계약을 하여도 계약주건을 이행하지 않을 시에 이에 따르는 벌칙이 안전하지 않으면 효과가 없음으로 전문 변호사의 도움이 필요할 것입니다.
그래서 new lease 보다는 기존 lease 를 그대로 buyer에게
assign 하고록 할 것입니다.
seller 입장; 사업체를 팔기위하여서는 lease 문제가 해결되어야 함으로
lease assignment 는 동의하지만 사실상 buyer가 랜트를
지불하지 않을 시에는 사업체를 팔았서도 렌트를 지불할 의무가
있읍니다. 그러므로 lease assignment보다는 new lease 를 선호하
게 됩니다.
그러나 lease 는 건물주와의 계약임으로 seller도 도와주기가 어려울 것입니다.
해결방안 : 본 사업체를 매입 하기를 원하신다면 기존 lease를 assign 받고 2년후
후애 5년 option를 lease 로 연장할때까지 lease guarantor 로 보증을
하도록 요청하여 보세요. 물론 5년 option를 lease로 연장될때에
또 다릉 5연 option를 함께 받게 될 섯임으로 그다음부터는
귀하가 건물주와 의 credit 이 좋아지도록 lease 조건을 잘지켜아되겠지요.계약을 하여도 계약주건을 이행하지 않을 시에 이에 따르는 벌칙이 안전하지 않으면 효과가 없음으로 전문 변호사의 도움이 필요할 것입니다.
