HOMEPATH 투자용으로 구매 가능 한가요? - ASK미국

h**im4**** 님 답변 답변일 3/4/2010 10:53:49 AM

답변 감사합니다

z**ejo**** 님 답변 답변일 3/8/2010 2:10:52 PM

먼저 답변드리겠습니다.
바이어의 모기지 자격조건만 갖춘다면 가능합니다. 투자용으로 구입하시더라도 상관없습니다.

언론을 통해 모기지 국책기업인 패니매(Fannie Mae) 소유 차압 부동산 리스트(www.homepath.com)가 알려지면서 이들 주택에 관심을 갖고 있는 바이어들이 많다. 상당수 바이어들은 패니매 소유 주택을 직접 살 수 있을 것으로 생각하고 있지만 실제로는 일반 차압주택과 같은 절차를 밟아야 한다. 다음은 패니매 주택에 대한 일문일답이다.

-패니매 소유 주택이란

▷패니매는 모기지 채권의 투자자다. 홈 오너가 모기지 페이먼트를 못해서 차압을 당하게되면 그 주택은 투자자 소유로 넘어간다. 그래서 패니매가 차압주택 오너가 되는 것이다.

만약 모기지 채권 투자자가 일반 은행이라면 차압주택 소유권은 해당 은행이 갖는다.

-패니매 차압주택은 직접 구입할 수 있나

▷아니다. 패니매가 소유한 주택은 일반 부동산 회사가 리스팅을 갖고 있다. 쉽게 말하면 일반 차압주택의 거래과정과 똑같다고 보면 된다.

마음에 드는 주택이 있으면 바이어가 자신의 에이전트를 통하거나 직접 리스팅 에이전트한테 오퍼를 쓰면 된다.

-패니매 주택은 반드시 www.homepath.com에서만 검색할 수 있나

▷아니다. 일반 MLS에서 리스팅을 검색할 수 있다.

-패니매 주택에 여러개의 오퍼가 몰렸다면 어떤 오퍼가 선택되나

▷일반 주택 거래과정처럼 셀러인 패니매는 가장 좋은 조건의 오퍼를 고른다. 바이어가 오퍼를 썼다고 해서 다 받아야할 의무는 없다.

-패니매 주택의 가격대는

▷아무래도 싼 물건들이다. 패니매는 컨포밍 융자에 대한 채권만을 구입하므로 융자금액이 41만7000달러까지다. 융자기준상 고급주택은 해당되지 않는다.

-패니매서 융자도 해주나

▷그렇다. 자격 조건을 갖춘 바이어에 한해서 모기지 융자도 가능하다.

-패니매는 소유주택을 수리해서 판매하나

▷꼭 그렇지는 않다. 경우에 따라서 부분적으로 수리를 해 놓기도 하지만 이러한 것이 모든 차압주택에 다 적용되는 것은 아니다.

집의 컨디션에 대해서 패니매는 아무런 보증도 해주지 않는다. 바이어는 전문 인스펙터를 고용해서 집이 어떤 상태인지를 검사하는 것이 좋다.

-패니매 주택은 어디에 많이 있나

▷특정지역에 집중되지 않고 미국 전 지역에 소재하고 있다.

-현재 살고 있는 집이 팔리면 패니매 주택을 구입하다는 조건을 걸 수 있나

▷안된다. 융자나 인스펙션 등 다른 구입 조건에 대해서는 사안별로 받아들여질 수 있다.

문의 : 213 820 6788

크리스 리 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/4/2010 10:43:11 AM

거의 모든 렌더들에서 주택 종류에 따라서 투자용 융자는 20-25% 다운을 요구하고 있으며, full doc(세금보고등 수입증명을 해야하는융자 프로그램) 프로그램밖에는 렌딩하고 있지 않으니, 참조하시어 계획세우시길 바랍니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/4/2010 11:43:53 AM

Fannie mae에서 보유한 주택들중에서 homepath financing을 이용가능한 매물들이 있고 이에 대한 혜택도 다양하게 존재합니다 (감정이 필요없고 PMI가 없고 3%정도의 적은다운으로 주택구입가능등). 그렇지만 선생님의 경우 현재 주택소유자 이므로 투자용 주택매입이므로 첫주택 구입자들에게 정부의 혜택 우선순위에서 밀리게 됩니다. 즉 힘든것으로 알고 있습니다 (처음 들어보는 정보입니다). 만일 다른 정보가 업데이트 되면 다시 올려드리겠습니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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