한국에서 미국내 부동산 구입 - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/14/2010 8:39:48 AM

미국에 있는 부동산은 누구나 구입 할 수 있읍니다. 다만 현금 구입니냐 은행융자를 받고 구입하느냐에 따라서 다르게 됩니다. 은행 융자를 받으려면 대부분 융자에 필요한 요구 조건을 만족시킬수 없을 것입니다.그러므로 현금으로 구입을 하실수 밖에 없을 것입니다. 비용은 부동산 가격과 융자수수료가 필요 없게 됨으로 구입가격의 약 1%정도를 생각하시면 될 것입니다. 다시 파실 때에는 법이 정한 세금을 내셔야합니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/14/2010 1:08:02 PM

미국에서의 부동산 구입은 (캘리포니아 기준으로) 일단 에이전트를 선정하시고 진행을 하시면 되며 일단 계약이 되면 에스크로라는 기관을 통해서 거래가 진행이 되며 대략 조건에 따라서 30-45일정도가 소모됩니다 (현금구매시 10일에도 가능). 비용은 융자를 하시게 되면 (외국인 융자:40%다운하고 나머지 60을 융자받게 됩니다. 이자율은 30년기준으로 3,5,7년을 고정으로 페이하시고 나머지 기간은 변동이자율로 바뀌는 경우와 30년을 고정으로 페이하시는 방법에 따라서 대략 3,5,7년은 5%-5.5%로 보시면 됩니다) 대략 구입금액의 2-2.5%정도 현금구입시에는 1%정도를 비용으로 보시면 됩니다. 구입지역은 가능하면 주택선호지역 (학군이 우수, 교통이 편리. 생활환경이 우수한곳등)에 하시는게 나을듯 하며 주변의 렌트시세를 알아보시고 투자는 최소 3-5년정도는 계획을 하시는게 좋을듯 합니다. 참고하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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Q.한국에서 미국내 부동산 구입

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