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Q.리스팅 광고보다 실제 Lot 사이즈가 많이 작으면 어떻게 하나요?

지역California 아이디p**mar****
조회2,292 공감0 작성일7/23/2010 2:52:42 PM
리스팅에는 Lot 사이즈가 4500으로 나와있는데,
에스크로 오픈후 감정 해보니, 사이즈가 400이나 작게 나옵니다.

어떻게 해야 하나요?

집내부 사이즈는 별차이 없습니다.

손님을 끌려는 과대 광고가 아닌지요.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/23/2010 3:42:40 PM
Property profile 에 나온 것을 근거로 광고를 하였다면 고의적인 과대 광고라고 볼수 없읍니다. Broker도 실측을 할 기회가 없기 때문에 항상 information sheet레 건물 size나 lot size 에 대한 확인을 하지 않았다는 disclaimer
statement 을 하고 있읍니다. 해당 broker 에게 그렇게 광고한 근거를 요구하시기 바랍니다. 근거 없이 한 광고라면 문제가 있겠지요.
감정 contingency가 contract 에 있다면 좋은 방향으로 해결하시기 바랍니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/23/2010 9:09:12 PM
보통 리스팅을 받고 MLS에 이를 올릴때의 사이즈는 대개가 property profile이

나 텍스 산정기준인 assessed valuse를 이용하게 됩니다. 즉 주택의 크기인 건

평이나 대지는 에이전트가 감정사를 고용해서 실측한것이 아니라는 뜻입니다.

제 생각에는 에이전트가 과대 광고를 했다기 보다는 실측한것과 기록의 차이인

것 같습니다 .이는 에이전트를 통해서 알아 보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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