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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/15/2010 3:27:11 PM
질문1에서 재산세나 각종 utility비용과 관리비는 지역별이나 매물별로 다 다릅
니다. 정확히 아시려면 정확한 주택의 주소가 필요합니다. 다만 융자의 경우 대
략 $300,000 융자라면 15년의 경우 이자율을 3.875%로 잡았을 경우 (융자액수
$417,000까지)한달에 원금과 이자를 합한 페이먼트가 $2,200.32 그리고 30년의
경우에는 이자율을 4.375%정도로 잡으면 $1,497.86이 됩니다. 이이자율은 계속
변하게 되지만 당분간은 낮은 상태를 유지할 전망입니다. 바이어의 크레딧 이
나 프로그램에 따라서도 이자율을 포함한 조건은 바뀔수가 있습니다. 그리고 보
통 관리비가 있다면 대략 $200-300불정도가 들며 그이상 들거나 적게 들수도 있
습니다. 관리비에는 물값이나 trash비용 그리고 보험이 들어있는 경우도 있고
아닌경우도 있으므로 관리비의 내용도 확인을 하셔야 합니다. 콘도의 경우 HOA
라 불리우는 관리비가 있으며 일반 주택의 경우보다 가격면에서는 어느지역이
든 더 저렴한 편입니다. 투자용으로 렌트를 놓으시려면 콘도가 아무래도 관리
가 쉬우며 일반주택은 주거용으로 사용하거나 나중에 주택가격이 오르면 콘도보
다는 더 가격이 오르는 추세입니다.
질문2의 세금혜택은 첫주택구입자의 $8,000혜택은 이미 종료되었고 캘리포니아
의경우 신규건설주택을 구입시의 혜택 $10,000(3년동안 매년 $3,333씩 텍스 감
면혜택을 줌)도 곧 고갈될 예정으로 보여집니다 . 아직까지는 따로 추가예산은
없는것으로 알고 있습니다.
니다. 정확히 아시려면 정확한 주택의 주소가 필요합니다. 다만 융자의 경우 대
략 $300,000 융자라면 15년의 경우 이자율을 3.875%로 잡았을 경우 (융자액수
$417,000까지)한달에 원금과 이자를 합한 페이먼트가 $2,200.32 그리고 30년의
경우에는 이자율을 4.375%정도로 잡으면 $1,497.86이 됩니다. 이이자율은 계속
변하게 되지만 당분간은 낮은 상태를 유지할 전망입니다. 바이어의 크레딧 이
나 프로그램에 따라서도 이자율을 포함한 조건은 바뀔수가 있습니다. 그리고 보
통 관리비가 있다면 대략 $200-300불정도가 들며 그이상 들거나 적게 들수도 있
습니다. 관리비에는 물값이나 trash비용 그리고 보험이 들어있는 경우도 있고
아닌경우도 있으므로 관리비의 내용도 확인을 하셔야 합니다. 콘도의 경우 HOA
라 불리우는 관리비가 있으며 일반 주택의 경우보다 가격면에서는 어느지역이
든 더 저렴한 편입니다. 투자용으로 렌트를 놓으시려면 콘도가 아무래도 관리
가 쉬우며 일반주택은 주거용으로 사용하거나 나중에 주택가격이 오르면 콘도보
다는 더 가격이 오르는 추세입니다.
질문2의 세금혜택은 첫주택구입자의 $8,000혜택은 이미 종료되었고 캘리포니아
의경우 신규건설주택을 구입시의 혜택 $10,000(3년동안 매년 $3,333씩 텍스 감
면혜택을 줌)도 곧 고갈될 예정으로 보여집니다 . 아직까지는 따로 추가예산은
없는것으로 알고 있습니다.
