[급질문] funding 후 seller의 계약취소. - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/9/2010 6:39:28 AM

Short sale은 lender approval이란 contingency 가 있음으로 귀하의 정황으로 보아서는 lender의 승인이 않된 상태임으로 어느누구의 잘못이 아니라고 봅니다. 에스크로에 잇는 fund는 refund 받을 수 있으나 문제는 발생한 경비가 문제입니다. contract 에 특별히 이러한 사항이 명시 되지 않았으면 buyer의 escrow
deposit를 refund받기 위하여서는 seller의 서명이 있어야하는 취약점이 buyer에게 있읍니다.

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/9/2010 12:15:45 PM

일단 최근의 숏세일시 가장 까다로운 부분이 바로 2차이상의 모기지가 있는 경우입니다. 선생님의 경우 일단 숏세일이 은행에서 승인을 완전히 받지 않은 상태에서 에스크로가 진행되어 왔기 때문에 계약의 중요한 내용이 변한것입니다. 원칙은 에스크로가 진행되기 전에 숏세일의 승인이 이루어 져야 하지만 지금까지의 은행에서 숏세일 승인후 에스크로를 종료시키는 기간을 워낙 짧게요구 해왔기 때문에 (심지어 7일내로 펀딩을 하라고 요구하기도 함) 시간을 단축하기 위해서 숏세일 승인절차를 진행하면서 동시에 에스크로를 진행시키면서 문제가 발생하기도 합니다. 중요한 것은 일단 융자를 받기위한 다운페이와 2차 융자를 해결하기 위한 buyer의 부담금등은 돌려 받을수 있을것 같지만 에스크로 비등의 비용 문제는 일단 계약서에 어떻게 비용을 처리하기로 했느냐에 따라서 (대부분의 경우 숏세일시의 셀러의 비용을 은행이나 특히 바이어가 내기로 한경우가 많습니다) 지불하셔야할 금액이 달라질수 있습니다. 그리고 특히 펀딩까지 되신 상황이라면 융자은행에 penalty등을 내셔야 하는 상황도 생길수 있습니다. 지금 상황으로는 셀러가 보통 2차를 해결하기 위해서 파산을 선택할수도 있고 아무래도 딜을 정상적으로 끝내기는 힘들것 같습니다. 잘 협상하셔서 금전적인 피해를 최소화 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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Q.[급질문] funding 후 seller의 계약취소.

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