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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/2/2010 11:57:50 AM
1.HOA는 Home Owners Association의 약자로 보통 관리비라고 이해되는 개념입니다. 일단 HOA에 무엇이 포함되어있는지는 커뮤니티 마다 다르므로 확인이 필요합니다. 대개 건물보험과 홍수 지역일 경우 홍수보험, 물이나 trash수거비용이 들어가기도 하며 게이트가 있는 경우 게이트등의 시설보수 유지비 나 공동 녹지공간이나 수영장등이 있는곳은 그곳의 관리비가 포함될수 있습니다. 보통 HOA의 경우는 비용이 인건비의 상승등의 원인으로 올라가는 경우가 대부분 입니다.
2. 만일 HOA를 미납하는 입주자들이 많은 경우 입주자들이 공동 부담하게 됩니다. 일례로 한인타운의 일부 특히 9가구만 입주해 있는 어떤 커뮤니티의 경우 최초의 HOA $400 비용이 거의 $900까지 올라간 경우도 있습니다. 가능하면 에스크로 기간중이나 그이전에 hoa DUE가 얼마인지를 확인을 꼭 하여야 하며 특히 hoa 의 미납이 많거나 전반적으로 hoa의 예산상태가 나쁘다면 융자가 불가능 할수도 있습니다. 주의 하여야 합니다.
3. 주택이 차압된 경우는 다시 마켓에 나올때 HOA 미납분이나 재산세 미납분등은 이미 은행에서 페이가 된후 시장에 나오게 됩니다. 그리고 에스크로 기간중 조사후 LIEN이 발견된다면 해당 건을 해결해야만 딜이 진행되게 됩니다. 그리고 소유권에 대한 보증으로 TITLE INSURANCE를 렌더가 구입을 해주게 됩니다.
2. 만일 HOA를 미납하는 입주자들이 많은 경우 입주자들이 공동 부담하게 됩니다. 일례로 한인타운의 일부 특히 9가구만 입주해 있는 어떤 커뮤니티의 경우 최초의 HOA $400 비용이 거의 $900까지 올라간 경우도 있습니다. 가능하면 에스크로 기간중이나 그이전에 hoa DUE가 얼마인지를 확인을 꼭 하여야 하며 특히 hoa 의 미납이 많거나 전반적으로 hoa의 예산상태가 나쁘다면 융자가 불가능 할수도 있습니다. 주의 하여야 합니다.
3. 주택이 차압된 경우는 다시 마켓에 나올때 HOA 미납분이나 재산세 미납분등은 이미 은행에서 페이가 된후 시장에 나오게 됩니다. 그리고 에스크로 기간중 조사후 LIEN이 발견된다면 해당 건을 해결해야만 딜이 진행되게 됩니다. 그리고 소유권에 대한 보증으로 TITLE INSURANCE를 렌더가 구입을 해주게 됩니다.
