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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/1/2010 7:22:11 PM
재산세 닙부고지서를 보아야 정확한 것을 알수 있겠으나 상황 설명으로 보아서는 escrow가 2008년 3월경에 close되었다면 에스크로스에서는 재산세 2기분인 2008년 6월 말까지를 전 owner의 재산세 고지서에 의하여 proration 하여 지불이 되었을 것입니다. 규정에 따르면 ownership이 변경이 되면 변경 사실을 county에 보고하도록 되어 있읍니다. 이 보고서에 따라서 new tax가 부과 되도록 되어 있기 때문입니다.
문제는 2008년 3월 부터 2008년 6월 말까지 재산세를 전 주인 Tax bill 만 pay가 되었고 가격이 중가 된 부분에 때한 tax를 새주인에게 Supplement tax bill 로 통보하도록 되어 있는데 이 통보를 적절하게 처리 되지 않고 이를 정한 기일 내에 지불 되지 않아서 penalty가 부과 된 것 같습니다. 2009 과 2010 년 tax bill은 ownership이 변경된 새고지서임으로 이런 사실이 발생하지 않습니다, 주인이 변경된 시점에서 새고지서가 발부 되기 전에 한하여 이러한 supplement tax bill 이 부과 되어서 혼동 할 수 가 있읍니다.
제가 보기에는 에스크로의 잘못이 아닌 것으로 보이며 다만 에스크로가 끝난 후에 발생하는 supplement tax bill 에 대한 적절한 설명이 없었던 것 같습니다.
문제는 2008년 3월 부터 2008년 6월 말까지 재산세를 전 주인 Tax bill 만 pay가 되었고 가격이 중가 된 부분에 때한 tax를 새주인에게 Supplement tax bill 로 통보하도록 되어 있는데 이 통보를 적절하게 처리 되지 않고 이를 정한 기일 내에 지불 되지 않아서 penalty가 부과 된 것 같습니다. 2009 과 2010 년 tax bill은 ownership이 변경된 새고지서임으로 이런 사실이 발생하지 않습니다, 주인이 변경된 시점에서 새고지서가 발부 되기 전에 한하여 이러한 supplement tax bill 이 부과 되어서 혼동 할 수 가 있읍니다.
제가 보기에는 에스크로의 잘못이 아닌 것으로 보이며 다만 에스크로가 끝난 후에 발생하는 supplement tax bill 에 대한 적절한 설명이 없었던 것 같습니다.
