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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/20/2010 11:48:18 AM
자녀이름을 추가하는 경우 나 자녀에게 소유권을 이전하는 경우 모두 부모님 (2명) 의 Grant Deed 에 서명 공증이 필요합니다. 그리고 recording이 되어야하구요. 이경우는 자녀 이름만 추가 된 new Grant deed 로 족할 것입니다.
그리고 차후에 부모님이 Quit claim deed 를 file하면 부모님이 빠지게 됨니다.
그러나 지금 자녀에게 소유권이 이전 되는 경우는 전과 동일 한 수속으로 가능하지만 융자 은행의 승인이 없이 할 경우는 부모님이름이 은행 서류에 그대로 남아 있고 은행으로부터는 그 융자한 의무가 자유롭지 못하다는 점이 있읍니다.
이 의미는 모든 융자서류에는 Due on sale clause 즉 융자 은행 승인 없이 소유권을 이전 할 때에는 융자액을 다 갚으라는 벌칙입니다. 실제로는 월 페이먼트를 계속하는한 별지장은 없으나 원칙을 밀씀드리는 것입니다.
그리고 차후에 부모님이 Quit claim deed 를 file하면 부모님이 빠지게 됨니다.
그러나 지금 자녀에게 소유권이 이전 되는 경우는 전과 동일 한 수속으로 가능하지만 융자 은행의 승인이 없이 할 경우는 부모님이름이 은행 서류에 그대로 남아 있고 은행으로부터는 그 융자한 의무가 자유롭지 못하다는 점이 있읍니다.
이 의미는 모든 융자서류에는 Due on sale clause 즉 융자 은행 승인 없이 소유권을 이전 할 때에는 융자액을 다 갚으라는 벌칙입니다. 실제로는 월 페이먼트를 계속하는한 별지장은 없으나 원칙을 밀씀드리는 것입니다.
